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        前几天给大家发布了一则土拍预告，出乎意料，猝不及防的消息再度传来，8月25日，绵阳自然资源和规划局发布了两宗土拍消息，分别位于科创园区及经开区，截至目前了解，9月将拍卖7宗地，共计595.76亩，最小地块为高新区永兴镇4.78亩，最大地块为经开区松垭镇228.72亩！是自2021年来，拍卖面积最大的月份。

8月25日发布，9月14日开拍地块信息

8月16日发布，9月7日开拍地块信息

8月11日发布，9月1日开拍地块信息

       基本保证每周一则拍卖预告，且每次总面积均超100亩，弥补上半年拍地面积的不足。

       一、科创区园艺街61.18亩地块：位于元通社区三组，周边配套齐全，博雅学校、元通公园、科技城人才公园围绕在它周围，而根据限高50米，容积率1.0-2.4之间的数据，打造小高层+洋房无疑。

       本地块规划配建一所9班幼儿园（层数不超过三层），用地面积不少于3500㎡，建筑面积不少于2450㎡，商业建筑面积≤计容总建筑面积10%，完善本项目自身需求。面对成熟配套地块，园艺街已然是抢手地段，预计将会是开发商们主要争夺对象！

       二、经开区松垭镇228.72亩地块：位于绵阳二环路与绵盐大道交界处，与上周阳光大地拿下68.99亩地块相隔不远，目前配套不是很完善，片区代表实力开发商是科发·碧驾玉庭，终极改善代表。

       阳光大地的入驻将受众群体扩大范围，刚需改善也能选择居住，而本地块规划零售商业用地总面积4906.04㎡，旨在打造承载松垭镇的大型城市综合体，完善片区缺乏的商业配套，提升购房者对片区的接受度。

       住宅限高60米，容积率1.0—2.4，零售商业限高24米，容积率1.0—1.2，预计本项目将会松垭片区的“万达”！

       三、经开区塘汛街道185.72亩地块：位于绵州大道中段、经开区万达对面、三江医院对面、经开区管委会对面，之前与大家分析过，经开区的优质配套围绕在它周围，据业内人士分析，此地块将会是经开区目前的“地王”项目，其火爆程度不言而喻。

       四、涪城区御营东街64.71亩地块：是御营东街9号烟厂老厂区，这块地可以称为”回锅肉“，虽然位于寸土寸金的主城区，但第一次却流拍了，与其复杂的关系及开发成本太高有关，本次拍卖修改了条件，包含v烟厂还建房毛胚435户，简装4户，并且临江71户，同时，土拍成交后，涪城区将根据还建房施工进度支付项目土地最终竞得者还建房费用2.8亿元+，一定程度缓解拿地者资金问题，但拿地总价增加。

       本地块规划一处用地面积不小于3500㎡独立占地9班幼儿园以及不低于27399.16㎡不高于47189.95㎡的商业，打造片区内代表性的商业综合体。

       五、涪城区青义镇37.57亩地块与涪城区青义镇13.08亩地块：两块地挨在一起，位于清华西路与教育路交汇处，周边配套能满足基本生活所需，但无大型商业，最近就是西科大教育资源及其生活配套，较便捷。

       既然两块地挨一起，如果由一个开发商拿下，总共50.65亩，打造小高层+高层配套，较顺手。

       六、高新区永兴镇4.78亩地块：位于飞云大道中段，文泉理想城邦旁，这个mini地块较尴尬，紧邻老社区，最近的文泉理想城隔了一栋建筑，高度≤60米，容积率1.0-2.8，只能单独开发一栋高层，按照惯例，一般类似紧邻项目旁的小地块最终会由本项目拿下，比如之前的普明领地地块，这次就看文泉有没有意向。

       如果单看本地块，周边生活配套完善，城市奥莱、宜家美家居城、永兴幼儿园、永兴中学都已非常成熟，社区生活焰火气息绝对不愁，也是不错的一块地。

      目前9月土拍预告正式公布出来都在这里，据业内人士透露，9月底还有超百亩土地将进行拍卖，整个9月预计拍卖土地超700亩，而根据目前信息，经开区拍地面积占比最高达69.56%，其次为涪城区占比19.36%，科创园区10.27%，最少板块为高新区，哪个板块具开发潜力一目了然。

       面对绵阳新盘如雨后春笋般上市，各个开发商都使出浑身解数，让购房者们挑花了眼，在这里也有几句忠告，对开发商：认真开发好自己的产品，做到交房大家都乐呵呵，对购房者：擦亮自己的双眼，在能力范围内买到心意的房，准备好钱包，绵阳期待你的加入！