正文

6月24日，终于迎来了绵阳第三次居住用地拍卖时刻，如预料所言，这次没让大家失望！十几家中、大型房企报名参与拍地，现场拍卖热情高涨，溢价率高达72.8%！

一、恭喜万为集团拿下百亩大盘！

当6月2日拍地信息发布出来，就有业内人士预料，如果两宗地由一个开发商拿下，那将会是绵阳又一百亩大盘，打造七姓坝片区标杆作品，不出所料，预言实现了，由万为集团经过几番战斗，100余次举牌，打败所有对手，拿下了这两宗地！

地块详情：

地块位置：游仙区石马镇5号地块

地块面积：38727.44平方米（58.09亩）

地块规划用地性质：二类居住用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积≤计容总建筑面积10%）

容积率：≤2.2（且居住部分须≥1.0）

建筑密度：≤26% 

使用年限：居住 70 年、商业 30 年 

拍卖起叫价：21919.1034（万元）

起拍楼面价：2572.65元/㎡（因计算方式不同，仅供参考）

成交金额：37719.1万元

楼面价：4427.11元/㎡

溢价率：72.8%

地块详情：

地块位置：游仙区石马镇2号地块

地块面积：64852.14平方米（97.28亩）

地块规划用地性质：居住兼容商业用地（商业建筑面积≥15%且≤25%总计容建筑面积）

容积率：≤2.5（且居住部分须≥1.0）

建筑密度：≤22%

使用年限：居住 70 年、商业 40 年 

拍卖起叫价：40002.0932（万元）

起拍楼面价：2467.28元/㎡（因计算方式不同，仅供参考）

成交金额：58202.09万元

楼面价：3589.83元/㎡

溢价率：45.5%

七姓坝片区作为今年市政重点打造规划片区，早在今年2月就发布规划详情，按照“一核、一轴、三组团”，一核：生活休闲服务核；一轴：区域发展轴；三组团：九院配套组团、传统生活组团、滨江生活组团；合力打造山水融城、活力水岸、生态住区。

△规划鸟瞰效果图

2号和5号地块合并面积高达155亩！称之为七姓坝“黄金地块”也无误，万为集团拿下，预计将打造临江小高层江景房，以及靠内高层江景房，形成错落有致观景组团，内部绿化面积大大提升，可谓内外双公园，加之地块旁占地面积高达198.5亩中物院春蕾小学，属于国防科研配套项目，省、市重点项目作为后盾，本地块上的作品必定吸引大家目光。

△春蕾小学效果图

万为集团2020年入驻绵阳，一年多时间，已成功打造两个项目：园艺山金家林片区-万为融信翡翠御园以及经开区塘汛片区-万为融信玺园，可谓“万为速度”，在绵阳市场罕见。两个片区均为绵阳发展潜力区，两个项目产品定位刚需及刚改人群，从样板间可以看出，空间利用率高，且符合定位人群生活习惯，自然获得绵阳市场肯定。

万为成功的拍得，让临江江景房地块拍卖单价接近4500元/㎡，据估算，售价预计10000元/㎡左右，面对目前周边项目还不到8000的均价，七姓坝已经激动起来了，涨价只是时间问题。

不得不称赞万为的眼光，此次地块的成功拿下，让万为站上浪尖，相信在不久两块地上的产品将于我们见面，期待万为带来大作！

二、经开区26.84亩地由绵阳锐衡置业竞得

地块详情：

地块位置：经开区塘汛街道147号地块

地块面积：17891.04平方米（26.84亩）

地块规划用地性质：二类居住用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积≤计容总建筑面积10%）

容积率：≤2.8（且居住部分须≥1.0）

建筑密度：≤22%

使用年限：居住70年、商业40年

拍卖起叫价：13951.2439（万元）

起拍楼面价约为：2784.96元/㎡（因计算方式不同，仅供参考）

成交金额：18251.24万元

楼面价：3643.33元/㎡

溢价率：30.82%

一街之隔便是金楠天街，虽然本地块相比七姓坝两块地面积及体量都大打折扣，但是其周边配套成熟度、交通便捷度都是无可比拟，3公里辐射范围内拥有万达广场、三江闸坝桥头公园、绵阳第十一中学、医院，在此生活，舒适度不言而喻。

根据本地块相关建筑条件要求，打造刚需高层产品为首选，而塘汛区域内新盘扎堆，近距离的金和天府二期即将推出，正在销售的公交·南耀府、三汇·四季公园、嘉远·璟上江澜、九洲·三江屿等数十个项目，面对强劲竞争对手，锐衡想要脱颖而出，赢得关注，还需结合塘汛周边风俗习惯、地理位置，挖掘特色，打造符合自己的产品，这其中所需的成本及精力也不是一个小数目。

根据6月2日绵阳市自然资源和规划局发布土拍信息，还有一宗地未进行拍卖。

地块位置：高新区凝祥寺居委会菩提寺村

地块面积：1490.93平方米（2.24 亩）

地块规划用地性质：二类居住用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积≤计容总建筑面积10%）

容积率：≤2.5（且居住部分须≥1.0

建筑密度：≤22%

使用年限：为住宅 70 年、商业40年

拍卖起叫价：1080.2508（万元）

起拍楼面价约为：2898.19元/㎡（因计算方式不同，仅供参考）

为何此宗地块未进行拍卖，猜测一是面积小，二是开发难度大，报名房企不够开拍，所以没有此宗地块信息。

总归本次拍地可喜可贺，每宗地都找到“主人”，相比前两次土拍结果，也看出开发商们拿地“胃口”一致所向，热门片区地块才是争夺主要对象，面对接下来还有超千亩居住用地未拍，开发商们拿地激情不减。