乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
明月华庭位于江油市中心医院旁国税局对面大唐汇旁,明月新城核心纯板式三桥前沿
【项目亮点】
1、项目价格为5600元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积112.84~159.94㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于江油市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积29545.25㎡;建筑面积117855.17㎡;有19栋;总共1204户;建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-四居室-建面159.94㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面159.94㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为西南。
两梯两户,相当于电梯直接入户,私密性好;三个卫生间配备,主卧单独卫生间及衣帽间,空间利用率超高。
A2户型-三居室-建面112.84㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2户型
该户型建面112.84㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为东南。
与A1户型布局相差不大,电梯入户,约3.15米挑高,视野更开阔。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是创业路(招呼站)(公交站), 与楼盘直线距离为119米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是香榭名邸幼儿园,距离楼盘225米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是江油宝石花医院石油医院,距离楼盘486米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是邻市优鲜超市(香榭国际店),距离楼盘115米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含112.84~159.94㎡,价格约5600元/㎡,适合意向定居江油市的刚改、改善购房人
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