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2022年的已经进入7月中旬，今年的又过去了大半年，进入了后半场。

都说，流水的新盘，铁打的二手房，二手房在房产市场总占据着一席之地。我们都知道，二手房有着自己的独特优势，有时房价高于新房，甚至出现一房难求的境况。

在万物更新的时代，2022年近段时间，哪些二手房颇受关注，悄咪咪进入了买家“收藏夹”？

单个楼盘关注度破百的大有盘在，其中又暗藏了哪些买房道理呢？让我们快点掌握信息！

01

高关注度小区有何魅力？

价格与区域或是流量密码

榜单TOP1海赋长兴3期  ，位于绵阳经开区主干道旁，靠近三江河堤、三江国际丽城繁华路段。

周边公交路线密集，出小区不远即是绵阳最美的网红桥：一号桥，直通小枧湿地公园；周围超市、菜市场，银行等围布，商业街繁华，居民住宅多，还有一个公立幼儿园以及三江实验小学富临实验小学，万江眼科医院。

作为榜上有名的经开区热搜小区，海赋长兴目前二手房均价12800元/㎡，在售与成交的比例约是2:1，可见还是比较受欢迎的。

（图源：网络）

整个小区绿化率较高。虽然已交付这么多年了，但是外立面并没有墙面脱落以及渗水的现象，可见品质还是保持了一定的水准。

小区整体的安全性还是很高，但从楼梯、电梯以及墙面电箱设施等还是能看出小区的实际年龄。

除了城南经开区，另一个人气板块无疑是科创园区了。

作为绵阳一直都属于大热区域的园艺山，在今年上半年，华润周边的商业气息可谓狠狠火了一把，榜中的华润紫云府 ，正位于该板块。

作为绵阳市科创园区中等偏上水平的小区，华润的楼盘确实深受欢迎。仅在某二手房APP上，该小区2022年上半年都已经成交了很多套，优秀的去划是目前无论新房还是二手房市场都能排的上名次的。

无论是城市中心，还是科创园区，都能看出绵阳人目前人的购房偏好——如果选择二手房，依然会更加热衷市中心或者生活圈成型且繁华的区域。

再加上目前二手房的价格虚高情况减少，购房者们也乐得买单。

02

二手房选择新宠竟是这里？

涪城区的未来可期

如果说以上两个小区，靠着好地段引起众多关注，那么涪城区的市中心，则凭借着好区域与低总价成功“博得眼球”。

从统计结果来看，涪城区的好房源正扮演着“闷声发大财”的角色，成为二手房区域选择里的新宠，高关注度房源十个里占据了三个。

其中高频出现的滨江世纪花园，是东方红大桥滨江路早期的商品房，小区绿化面积大，楼层的采光很好，小区物业实行半封闭式管理，业主进出小区均需刷卡，物业实行24小时监控。

滨江世纪花园为什么火？吃准的无疑是靠近绵阳人气商业街 1958商业街，再加上临近绵阳最美夜景的铁牛广场以及越王楼。

众多房企纷纷再这拿地，各大楼盘拔地而起、商场破土而出、品牌陆续进驻......魅力已势不可挡。

03

居住舒适度越来越被重视

别墅与洋房更受欢迎

经常有文章提到，绵阳正在逐渐进入改善时代。这样的观点，或许从这一波高关注二手房所属房源类型中窥见端倪。

TOP10的高关注房源中，有几个二手房源属于洋房与别墅产品，相较于高层来说，舒适度确实更高。

（图源：网络）

（图源：网络）

大户型越来越成为置业新宠，从“二孩时代”开始，改善型户型逐渐成为楼市主力军，更遑论“三胎时代”，普通的小屋已不能够满足需求。

对绵阳来说，这几年随着城市骨架拉伸，区域规划、生活配套不断迭代，绵阳人在选择一个项目时，大户型正在逐渐占领上风，改善趋势愈演愈烈，产品选择上，购房者更加关注居住的舒适度与空间感。

显而易见，从实际市场行情看来，高关注的二手房房源，拥有的是“价格”与“区位发展力”双重标签。

2022年，在政策调整市场的激变时代里，我们要做的，是不要受焦虑买房的情绪影响，静等时机，谨慎出手！