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如今，由于疫情的大环境影响下，很多普通老百姓手里流通的资金逐渐紧张，整体市场各个行业都不太景气，绵阳的房地产行业更是进入了低迷期，前段时间跟一个绵阳房地产媒体行业的老大哥聊天，说道：经开区某个神盘，以前都是月月进入销售榜前10的大盘，在这个5月份期间，销量居然都不如之前的一半？

感觉如今的房地产正在进行快速大洗牌，资产实力不强、产品实力不出圈的房企，正在被市场抛弃，还有不少房企频频跨界谋转型。

到底是什么情况？跟着小编继续往下看。

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2022年shou批破产房企名单曝光…

行业资金紧张，一批开发商身陷债务危机。

说实话，当前房地产行业资金紧张，房企债务违约、房企破产，并非新鲜事。

小编查询人民法院公告网发现，2022年这段时间里，全国已经有很多家开发商破产倒闭。

（图源：中国法院公告网）

翻看这些破产文书，就会发现其中大部分为中小房企，破产原因基本为负债过高，导致资金链断裂等。

确实，大品牌房企于整个江湖虽有口碑滑坡之时，但凭借雄厚的资本，在逆境中尚且存活；而绵阳的中小型房企，如履薄冰，稍有不慎便是破产倒闭。

（图源：网络）

不过，大浪淘沙之后，留下实力品质兼具的开发商，如此一来，买到问题房子的概率或将大大降低。

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迫不得已还是顺势而为？

“弱肉强食，适者生存”的丛林法则，同样适用于楼市。

强烈的危机意识，让很多房企明白了多元化布局的重要性。

记得昨年年底国内顶流的房企绿地控股集团一纸公告，曾刷新了很多人的认知.......原来房企还可以转行的！

（图源：网络）

相比于恒大的惜败.......则另一家房产大集团万达则选择了以轻资产运营的角度布局新能源汽车。

（图源：网络）

而融创——布局大健康、文旅产业，碧桂园进军机器人领域，龙湖做商业、长租公寓、养老···

（图源：网络）

当然，在多元化的道路上，也有房企加入了完全陌生的领域积极跨界，寻找突破口，如养猪。

新希望董事长曾经直言“房地产转行做养猪的，我们简单算了一下，全国超过上千家。”

只是刘永好先生，他可能也没有预料到今年的整体猪肉市场行情，确是那么的卖不起价格，从当初的20、30元一斤零售价，今天确实满街10元左右的价格，只能说，如今经商，做啥都是一件破冰的事，不是那么容易！！

03

大家该何去何从？

那么，还有那些地产人离开行业之后，该去往哪里，往何处就业？以下是小编目前了解到的几个方向：

1、换个行业再就业

前段时间，小编探访了市中心的二手房市场，也算是比较热门的置业区域，在附近的中介门店转了一下。

小编与门店的中介聊了聊最近的市场，几句话后，中介就开始抱怨起来：最近的二手房不好做，我算是新人，到现在还没有开过单，店里的同事也是来了又走，我都不知道自己坚持到啥时候。

不少人选择做了滴滴司机，有人选择去送外卖......

2、浮动在地产上游或者下游

小编认识的几位朋友，都已经从地产行业离职，转行开始去做装修服务。

众所周知，房地产是一个庞大的产业，能够辐射的行业有很多，包括室内设计、地暖安装、家居装修、工程等等，如果这一行干不下去，或许可以另起炉灶，在上游或者下游选择就业。

3、绵阳最近的市场数据分析

绵阳各区（含安州区）备案成交共计1302套，去掉安州区，主城区仅成交1048套，较之前的数据相比，缩水更是严重。

受各种因素影响，全国房地产开发投资增速开始递减；各城商品房销售面积下滑严重，绵阳1-4月房地产投资虽然同比增长了14.6%，但商品房销售面积也下降了8.8%。

房地产市场的预期和信心仍然没有恢复，甚至有朝着“不健康发展”的趋势。

所以，高层决心明确，就是要通过一系列的金融调整来增强购房者的信心，从而到达“稳楼市、稳预期、稳房价”的目的。

（图源网络）

1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%！

几天前，央行才调整了首套房贷利率的下限，允许负加点0.2%，成都、绵阳等地大多数银行次日便纷纷下调首套房贷利率至4.4%，这也是绵阳近七年来最低的房贷利率了！

前几天的调整房贷利率加点下限是利好刚需，上车门槛降低，购房成本降低，月供压力减少。

4、贷款100万30年利息可省3.2万

据测算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，与调整前相比，平均每月可减少月供支出约89元，未来30年内共减少利息支出约3.2万元。

值得注意的是，这并不意味着所有的存量房贷月供都会减少。因为这与个人选择房贷利率方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷变化；若选择了“LPR+基点”的浮动利率，则会引起后期月供的变化。

那对于选择浮动利率的是否会立即生效呢？有银行业内人士表示，贷款的实际执行利率会按照合同约定的时间定期进行调整，具体要看重定价周期和重定价日的约定情况。

目前市场上，个人房贷重新约定的重定价日一般为每年的1月1日或贷款发放日的对应日，重新约定的重定价周期最短为一年。这也意味着，对于重定价周期一年，重定价日为每年1月1日的房贷用户，本次调整并不会立即影响月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

对于重定价日约定为贷款发放日的房贷用户，如果贷款发放日刚好在5月20日之后，房贷利率即可按照最新5年期以上LPR报价执行。

房地产行业作为中国经济重要压舱石，是全年实现GDP增速5.5%目标的核心关键。

而这次LPR下调，则是利好了所有未购已购房者，这对于绵阳市场信心的重建，百利而无一害！

正所谓“时势造英雄”，越是这个时候，就越能看到真正有实力的房企“真金不怕火炼”的魄力。

写在最后：

在这个2022年里，有人已经遗憾离开的这个行业，有人却依旧坚守，不管如何，我们都希望，绵阳的地产行业能够健康安全地继续发展下去，房企们能够给大家带来更好的作品。