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最近，某音上面流传着这么一个段子！

2021年，最惨的家庭莫过于买了恒大的期房，老公在干中介，老婆在做教育培训，还生了三胎。

更惨的是不仅买了恒大的期房还购买了恒大的理财产品，你说气不气人。

最近，某网友发了一张截图调侃恒大理财兑付上了热榜：“恒大欠了我2000万，法院判了后，每个月还我8000元，要还200多年。”

可208年后，恒大还活着吗？

寒冬之下，房地产行业的阵痛期仍在继续，大家在选房的时候，一定要时刻关注三道红线的变化，谨慎避雷。

去年房企江湖的惨烈状相信很多人都历历在目。自恒大债券停牌开始，数十家房企接连倒下，暴雷、违约成了房地产行业刺眼的关键词之一。

当然这其中还包括三道红线指标，都处于“绿档”的三好学生兆佳业集团。这也给买房人提了个醒：在绿档行业内，看似安全的房企，也并不是很稳妥，买房还得多个心眼。

前几天，面对到期的美元债兑付，某知名房企率先自曝“无力偿还”，选择直接躺平。据中国证券1月27日的报道显示，境内资产处置方面，中国奥园已陆续转让、退出包括广东阳江、浙江湖州、江西九江、福建漳州等多个项目。在去年11月，还曾9亿港元出售香港一处物业项目。

更有多个千亿房企开始陆陆续续暴露出债务危机：

比如雅居乐，2021年前三季度报显示，公司账面上的现金及等价物为465亿元，而公司短期负债，包括短期借款，已经达到395亿元。

在一年到期的非流动负债方面，仅2022年底前到期的美元债，就有83亿。背后的压力，可想而知。

还有世茂，直接把深坑酒店深港国际等37个项目摆上了货架，在生存面前，世茂的真虎啊。据统计，世茂集团2022年到期的公开市场债务合计约为130亿人民币与25亿美元。截止日前，世茂集团在公开市场仍未有实质性债务违约。

加速自我救赎脚步，开启“卖卖卖模式”的世茂，能否抵御凛冽寒冬，成功上岸，还需要时间解答。

不缺钱的融创，也开始遭遇商票兑付危机，拼命回血。2021下半年，融创陆续通过大股东借款、贝壳股份出售、项目公司、商管板块股权出售以及配股等方式换取流动资金。

有人还预估了债务金额，大概有200多亿元。不过说实话，如果不是被资金监管，融创的利润偿还债务绰绰有余。

所以在绵阳买房，首选还是稳健的国企

▼长虹——长虹城臻境

楼盘地址：绵兴东路和虹阳街交汇处长虹城市客厅

户型：建面约87.25 - 109.42㎡

价格：均价约8900元/平方米

楼盘动态：4#楼已取得预售，预售面积：16767.83平方米，预售住宅：200套

（效果图）

▼九洲——九洲跃进路16号

楼盘地址：绵阳市涪城区跃进路16号

户型：高层住宅 79.80 - 168.85㎡

价格：均价约13000元/平方米

楼盘动态：二期住宅仅剩4套房源在售，建面约134㎡（剩余1套）、168㎡（剩余2套），位于一、二楼，惠后售价13500元/㎡；公寓在售楼栋14#楼，建筑面积分别为46㎡、49㎡，剩余20余套房源，参考售价9600-9800元/㎡。项目住宅已于2021年5月13日交房，公寓将在2022年5月交付，配置九洲物业，住宅物业管理费2元/㎡，公寓物业管理费4元/㎡

（效果图）

▼科发——科发·碧驾玉庭

楼盘地址：经开区笔架山绵盐路凯越驾校斜对面

户型：132.00-364.00㎡

价格：均价约16000元/平方米

楼盘动态：目前，项目二批次在售，129-147㎡叠拼，不足10套，参考售价180-230万元/套；181-185㎡联排，剩余20套左右，带前后花园，参考售价350万/套起；317㎡双拼，仅剩5套房源，参考售价800-900万元/套；类独栋仅剩5栋，参考售价1300-1700万元/套。项目一期预计将于2023年6月交付，配置碧桂园物业，物业管理费：叠拼4.3元/㎡， 联排、独栋4.9元/㎡

（效果图）

当下绵阳房地产行业格局在大鱼吃小鱼中重新洗牌，头部效应愈发凸显。

未来的购房置业，到底看什么？

论买房的刚需，其实从这些事件中也应当更加理性，品牌房企的房子不一定就完全保险，甚至建房停工面临烂尾后，由于体量太大，一般房企没能力收购盘活，大大增加了烂尾的概率。

为了保险起见，大家买房尽可能要选择国企，特别是弯道反超的央企，如长虹、九洲、科发等，品质、交付都更有保障。