对于大部分人而言，关于房子的悲欢各不相同，有人肆意潇洒，有人一地鸡毛。

今天我们一起来看看一看，2022年绵阳楼市里比较酸爽的三类人吧！

绵阳第一类痛苦的人：中介、渠道和分销

2021年，“中国产业互联网SaaS第一股”房多多股价从129美元跌至0.3美元，面临退市风险；我爱我家大股东五八有限公司拟减持7749.6万股；国内zui大的二手房公司贝壳也遭浑水做空。

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可以说整个房地产行业的动荡，影响了周边所有的产业，之前小编在电视上看到像深圳这种大城市的二手房中介关店数量接近数千家，新年回家没有结到工程款的打工人比比皆是......

而绵阳————其他我不敢说，我只看到小编楼下周边的房产中介，从前年的10几家，到今年只剩了2、3家仅还在正常营业当中......

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而这份恶循环也正作用在绵阳不少中介、渠道和分销的身上，2016-2019年他们是过的zui滋润的一批人。

但如今盛景早已不再，现在绵阳多家房产中介公司没多少生意可做，公司可以撑多久，全看老板的经济实力，资金实力薄弱的公司店面出让、员工解散、薪水拖欠的现象层出不穷。小编个人感觉现在绵阳的二手房产交易犹如一潭死水，大多数的二手房属于“有价无市”。

不光如此。国家政策的调控与市场价格的弱化也表现的非常突出。

受政策影响，绵阳过去被囤积的房源被大量抛售，随着房住不炒调控力度的加强，很多手中存有多套房产的投资者，炒房者开始转变自己对未来房价的预期，纷纷将手中的房子挂到了二手市场，以至于二手房的挂牌量迅速增长，从而在无形中拉长了二手房的成交周期，也加大了价格的商议空间。

绵阳二手房的价格价格优势越来越被弱化。一方面绵阳新楼盘为吸引人气，价格的优惠力度在逐步加大。另一方面居住二手房的成本也越来越高，比如二手房的房龄产权年限就是一大硬伤，虽然在房子的产权年限在到期后可以自动续期，但这毕竟需要支出相应的费用，也等于是隐性的购房成本，所以会让很多人的选购热情减退。

此外房子翻新重装的开销也很高，综合算下来，实际购买二手房的花费其实并没有比买新房便宜多少，既然花费都差不多，人们肯定更愿意选择新房，二手房自然也就不好卖了。

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不少原来的地产同行都转行去卖车、卖保险，还有转行做抖音博主的，就算坚持在地产行业的中介们热情也大不如前，从以前一天10条朋友圈锐减到一天一条。

现在的中介多穷途陌路，成交变难，佣金难要，垫资易暴雷，这种以利益为目标，从卖家身上收取中介费的商业行为注定其惨淡结局。

第二类痛苦的人：近两年高杠杆杀入市场的投资客

就在2021年下半年，受调控和疫情的影响，楼市趋于冷静。不管是房企还是投zi客都面临了较大的资金压力，甚至不少靠着银行贷款来炒房的人，只能选择断供弃房！

据阿里司法拍卖官网显示，近年绵阳的住宅拍卖用房达5475套，数字非常庞大，5475套法拍房就说明有5475位业主屡次逾期无法偿还贷款，导致其名下资产沦为法拍房。

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如果买的是新房，以目前的市场流通情况，只能硬扛；如果买的二手房，或许还可以降价回血。

小编认识一个三台客户，当时三月的时候下定绵阳经开区某楼盘一次性二套，预估是放在手上四五年后，再转手绝对大卖！！哪知道后来房企暴雷，房屋质量堪忧无法出手，甚至当初中介答应返还的佣金也不翼而飞，这岂止一个惨字可言。

特别是绵阳的商铺投资，那更是惨不忍睹，比如说那些年沈家坝很火的“海悦银河城”，小编隐约还记得，当初开卖时，那真的是一铺难求，小编当时在现场亲眼所见，买商铺的人感觉跟抢似的，你多考虑那一天，你看中的那件商铺都被人抢先买走了，小编身边有个朋友，当初还为了买此商铺，特地找了关系才成功拿下了二楼一间铺子，结果就只高兴了买的那一年......还比如说，市中心通安巷的富临时尚天街等等！！还有当初绵阳炒的非常火的“西门冷都”，那也是冷死了一弯的绵阳投资客！！！

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楼市下行期，高杠杆下的炒房一族早已溃不成军，而这无疑也给了接下来的买房人敲响了警钟，指望买房暴富买铺养三代的道路早已行不通，房住不炒是大趋。

第三类痛苦的人：市区里有能力置换却放弃的购房者

这批人都是曾经住在涪城区内，真正的城里人。但如今大部分人，要么是舍不得曾经的老房子和好的施教区；要么不想背负每个月成千上万的房贷；要么觉得其他地方太偏，房价太贵，换了不划算。

我认识绵阳七中的一位老师，家住南河坝的南河花园，整个小区年代陈旧，进出极其不方便，一家人挤在90多平的小屋子里，从涪城区看到经开区再看到小枧湿地公园周边，弯弯绕绕好多年，最后在去年春节期间终于下定，从2016年看到2011年，一直举棋不定，这中间错过了多少次机会！！

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而这还不算痛苦的，真正痛苦的是老房子从90年代住到现在，房龄太久， 儿女想换套房，老人却坚持房子不卖，还认为儿女卖房的想法有问题。

小编的表姐就曾因为想卖掉家里的老房子，买新房，和家里老人吵到分家，最后老人妥协，四套安置房换了一套铁牛广场周边优质施教区的房子，剩下来的钱在园艺山买了一套公寓，现在房子行情持续走高，一家人的关系也早已和睦如初。

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所以，如果不想安于一隅，在绵阳买房，不妨果敢一点，老换新，小换大，远换近，或许会有意想不到的机会。

当然，2022年的绵阳楼市，除了小编说的这些，还有其他依旧在苦苦挣扎的买房人。

比如，刚买了远郊的人，比如买了暴雷房企的人，比如刚买房价就降了的人，如果你也有辛酸的买房故事，3.15即将来临，欢迎在后台留言，和我们一起分享你的经历与酸爽！