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近日，一则消息刷爆抖音，说的是绵阳某小区第一个吃螃蟹，实施了“取消物业”的举措，业主自治。

物业费降至几毛钱时代，停车费更是满足业主满意度！广告收入归全体业主所有，日常管理由退休业主无偿奉献负责。

截图抖音

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随手翻了下评论区，网友们是众说纷纭，但绝大数人都是支持全国推广。

其实这都不是个案，早在去年2011年的时候，我们四川成都某小区的业主们不堪忍受黑物业的行为，决定辞退物业自主招标物业公司，物业费全部降为几毛钱，停车费也是杠杠的便宜

但是物业自治真的好吗？小编觉得还是有不少弊端的，今天就跟大家来聊一聊。

取消物业有什么影响？

一提到物业，相信绝大多数人都是咬牙切齿恨入骨。假设没有物业的存在，自然就不会收取物业费，每年能省下一笔费用。

看起来是一件很不错的事情，但也有诸多不妥的地方。

评论区就有网友道出了真理，比如小区的环境设施没有人管理，从建筑到卫生破烂不堪，甚至楼梯口的灯坏了也无人修理。

截图抖音

那客观来讲，取消物业会有哪些影响？

1、管理不规范

没有专业的物业管理人员和健全的规章制度，完全按照业委会的方式处理问题，有可能导致各种问题和矛盾的发生。

2、带来安全隐患

就拿疫情来说，如果一个小区没有物业管理，没有人有序组织安排测量体温，闲杂人等随意出入，那小区业主的安全自然不能得到保障。

3、二手房价格

还有一方面，则是物业对房价的影响，这是个敏感而现实的话题。

新房可能看不出来，但交房5-10年后，好物业和差物业的小区，房价差距就一目了然。

在绵阳，也有这样的例子，因为物业口碑响亮给房价加分不少。

比如位于涪城区的长虹国际城，房龄已超10年，但小区的环境、品质、物业服务各方面都还不错，加上地段、优质施教资源傍身，如今在二手房市场上仍有很高的话语权。

不难看出，如果小区能有优质物业的加持，对于楼盘而言，确实是一个很好的“附加值”！

当然，房价上涨的核芯并不全靠物业，顶多锦上添花。其最大的意义还是在于管理和维护，从而提升业主的生活幸福指数。

物业到底该不该取消？

物业该不该取消呢？这可能是很多业主都关心的问题。

其实不外乎就三种主要原因：

1、交了物业费，却感受不到服务的提升

2、物业只管收物业费，业主诉求不能得到妥当处理

3、强制管理，物业擅自经营、谋取私利等问题

那么物业到底会不会被取消呢？答案是否定的。

虽然物业不可能全面取消，但根据2021年1月1日起新出台的《民法典》新规显示，国家已经开始大力度整治物业乱象，对物业行业进行规范建设了。

业主对物业单位的各项费用的收支有绝对知情权和监督权；

业主对物业不满意，有权更换；

共有部分产生的收入，业主享有分配权。

随后，国家八部门又联合发布了房地产市场整顿文件，文件内容显示，物业行业乱象也被重点纳入“四大整治”之一。

截图百度百科

绵阳热门小区物业费什么标准？

那么，绵阳各楼盘物业费具体是什么情况？今天，房小姐收集了一些个热门新老小区的物业费，供大家参考。

不得不说，买到好物业的房子，确实能省心不少。小编嘀嗒也整理了物业服务也比较好而且还在在售的楼盘。

置信丽都花园城主推10#楼，户型分别为92㎡、103㎡、108㎡；8#楼、9#楼少量房源在售，参考售价8200元/㎡；12#楼景观楼座108㎡、131㎡户型在售，参考售价9000元/㎡（12#楼）。项目2期预计2021年底交房

科发碧驾玉庭 二批次预计将于4月24日加推，将推出365㎡类独栋产品，席位臻稀；129-147㎡叠拼、以及181-185㎡联排，带前后花园，已接受咨询！一批次少量联排在售，参考售价320万/套。叠拼户型面积区间为132-133㎡， 参考售价170-210万元/套。

项目一期预计将于2022年10月交付，配置碧桂园物业，物业管理费：叠拼4.3元/㎡， 联排、独栋4.9元/㎡，

高又高新天骄位于绵阳高新区普明南路东段95号，集住宅、公寓、酒店、商业为  一体，规划243套住宅、380套公寓，其中住宅户型面积为86-104㎡ ，公寓户型面积41-44㎡ ，项目还规划了7000余平米的酒店、1000余平米的商业街，将打造为商业综合体，目前售楼部开放，正常接待中， 详询营销中心！

不怕物业贵，就怕服务不到位，如何判断物业好坏？

有网友会在后台问，那是不是刚需盘的物业费就会相对低一些呢？

其实事实并不是这样，物业费虽然与房价有一定关系，但更与项目选择的物业公司紧密相连，像绵阳的长虹物业、恒大物业、碧桂园物业等在绵阳网友心目中都是深受认可的，收费方面来说，自然也是不低。

而且好的物业，对于小区租、售价格影响颇大；

还记得去年闹得沸沸扬扬的绵阳涪城区花园景都小区物业事件，花园景都小区的物业成都金房物业，遭到不少业主的抱怨，管理非常不善、电梯也一直无人给予解决、业委会组织了业主大会，经过表决结果为不同意续聘旧物业，并最终通过票选决定聘请长城物业进驻，甚至拉起横幅庆祝。

换物业之后，花园景都小区二手房价挂牌均价也增加了百分20%

所以说：一个好的物业公司真的很重要，他们会让你的家成为舒适的港湾！！

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