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法拍房捡漏，似乎成了很多购房者的共识，但就是这个曾被当成能绕开限购政策买房的“漏洞”，如今也要被堵上了。

日前，zui高人民法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定称，“从2022年1月1日起，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。”

这也意味着，“法拍房全面限购”的靴子终于落地！

01

法拍房数量在猛增，31个省市四川竟排名第七

这几年，法拍房的“池子”越来越大。

据阿里司法拍卖网数据，2017年法拍房9000套，2019年50万套，2020年直接变成了133万套，到2021年全国法拍房数量已经超过160万套，同比至少激增30%以上，数量呈跳跃式增长。

更让小编意外的是，31个省市区里四川已成为了全国法拍房数量第七的省份。自楼市调控趋严之后，房源数量日趋增多，很多购房者却变得更加理性，于是，精彩的一幕出现了：法拍房——遍地都是肉签和折扣。

图片来源：楼市参考官微

但法拍房数量激增背后，绵阳的情况可能跟之前小编想的不大一样。首先让小编嘀嗒意外的是，我以为法拍房一般就普通住宅，大家关注度可都高一些，没想到绵阳不光是普通住宅火热，绵阳的高端住宅类的法拍房，自建房成交火热程度更胜！

但法拍房数量激增背后，绵阳的情况可能跟小编想的不大一样。首先让小编嘀嗒意外的是，我以为法拍房一般就普通住宅，大家关注度都高一些，没想到绵阳不光是普通住宅火热，自建类的法拍房，高端住宅成交火热程度更胜！

之前，阿里法拍网上成功交易了一套绵阳涪城区高虹街38号的自建房，起拍价仅161万，成交价达到了3082800元（三百万人民币啊！）溢价是多少了，着实令人吃惊！

据了解，此套房源的为自建房，6层楼，评估市场价仅约228万。但经过几轮的激烈争夺后，最终以3082800元成交，吸引了绵阳2864人吃瓜群众围观。

可能有人会说，法拍房跟正常流通的二手房是两个不同的市场，不能相提并论。但有钱人可不是个个都“人傻钱多”，价格越高，越能看出他们的笃定。

看到这里，相信不少朋友也在摩拳擦掌中，但是，你要知道入场法拍房可不是那么简单的事情！

02

法拍房的“坑”，到底有多少？

如果你问我，法拍房到底能不能买，那么小金钱一定会坚定的回答你：不要买！

毕竟法拍房存在很多隐性风险，稍不谨慎，就很有可能踩到大“坑”！

第一坑：债务

法拍房会出现的很大一个原因，就是债务问题，房子被法院拿走抵押拍卖，随之就会产生一堆问题，比如：之前的房主，会不会涉及隐性债务？购买债务不清晰的法拍房，很有可能会陷入新一轮的诉讼风波。

（图片来源网络）

第二坑：清场

所谓清场，就是把上任房主留下来的所有东西，全部清理出去，但实际操作中会出现很多问题，比如房东跑了，里面还有租客。

如果租客和原房东签订租赁合同的时间是在抵押房子之前，那么根据“买卖不破租赁”原则，你即使拍下房子，也不能赶走租客。

图片（图片来源网络）

第三坑：额外费用

法拍过程中，很有可能会遇到之前的税费没有交清，那么你拍到房子之后，就要先补交，个别房源如果牵扯到二次过户，则需要交两次契税。

如果该房源的上一次交易，是非夫妻直属关系之间的赠与或继承，那么你拍下之后想要过户，就要补交20%的个人所得税。除此之外，还可能牵扯到拖欠物业费以及水电费等等。

（图片来源网络）

第四坑：银行贷款

一般情况下，法拍房的交款周期时间较短，如果你贷款，就要银行在7日内放款，如果超出交款期限，法院有权收回房子，然后重新拍卖，而你缴纳的保证金也会一并没收。

所以购买法拍房，尽量全款，如果手头钱不够，当地银行放款周期又长，奉劝大家还是不要购买。

（图片来源网络）

03

主动规避风险，优质房产才是正解

其实，小编嘀嗒认为与其贪图“捡漏”，还不如理性的对待房地产，尽早放弃投机取巧而一夜暴富的幻想。

主动规避风险，增加个人预判能力，在房住不炒的背景下，选择符合自身居住需求，以及优质房产尤为重要！

富临绵州水郡源峯，在绵阳，凡是富临开发的住宅产品，都一致获得了优质的口碑。

而富临绵州水郡，更是再2011年里成交金额达到15.2个亿人民币，真的用实力诠释“好产品不缺购买力”，一路开挂！

（图片来源网络）

千里涪江湾，万千风华，得到了无数文人骚客提笔描摹，时至今日三江湖两岸此起彼伏的天际线，交织着灿烂闪烁的霓虹，胜似十里香江，网红桥横跨两岸，串起绵州发展动脉。

（图片来源网络）

源峯意境区，灯光长廊悠悠回转、不同景别穿境而过，闲坐观林，体味诗意生活。

飞鸟如云，穿林而过，置身于天地之间，除了物质的追求，精神层面有新境界

引水入居，潺潺跌落，空灵而又酣畅，实为大宅之品格

经典流传 百年典藏

源峯，流光外立面城市建筑群落，矗立十里涪江湾，面映江水粼粼，江有建筑魅影，270度错层超高阳台，奢享中庭风光，临江面超15米，孤鹜与落霞齐飞，江水共长天一色，于你只是生活的背景。

于山河之上 再现诗画绵州

整个景观打造，引江水入境，一环、双中庭、三轴、八境，创诗画生活园林场景；不同景观都进行了上千次的甄选与碰撞，黄发垂髫，乐有所归，八境之中，汇聚名仕的生活社交场，往来无白丁。

山之庭：

飞桥林趣、春华草露 

画屿行舟、空山悠涧

水之庭：

青鸟林涧、鱼戏清波

云境溪岸、新雨青林

八大主题园林，兼具生活功能性及美观性，造四时之景不同，创全龄奢阔优享空间，真正做到各有所享，种类繁多的名贵植物，只为每位业主的居住体验。

人生峯境 至此大成

富临绵州水郡源峯主题“源启江湾  奢享人生峯境”实体样板间及景观示范区首发品鉴仪式，圆满落幕。绵州奢品级峯层生活场华美开放，恭迎品鉴！

E2·无双

四室两厅三卫

约195平米江景大平层

E1·观澜

四室两厅两卫

约159平米江景大平层

写到最后：

其实说了这么多，小编嘀嗒还是希望大家能更理性地看待“法拍房数量激增”以及法拍房限购这一事实。

毕竟收获越大，风险也越大，还是要找到适合自己的优质房源！