对于今年下半年各大房企的情况，大家都心知肚明。

恒大、阳光100、蓝光、花样年、新力控股等数家房企先后债务违约，人心惶惶。

房地产行业正在进行新一轮的“优胜劣汰”。

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楼市新走向：

优胜劣汰，国企扛旗

最近的土拍市场有个很明显的现象：国企扛大旗。

绵阳多次集中挂地，具有国资背景的本地企业共拿下了许多地块，占比超很大的百分比。

三道红线和银行两道红线下，资本开始动摇，行业洗牌的同时，大量民企相继暴雷，国企/央企开始发力，平时低调的央国企逐渐成为市场的主力。

由于央国企的融资成本和难度小，且国企和央企的现金流也比较充裕，拿地负担小，这也是今年以来国企和央企开始在土拍市场“横扫”的重要原因。

与之对比鲜明的是，知名民企相继爆雷，行业信用危机爆发，楼市热度骤降，土拍市场民营房企数量急剧下降。

02

千亿恒大被约谈，

2021何以就成了房企的爆雷年？ 

2021为何被称为房企暴雷年？小到中小企业，大到头部房企恒大，都未能幸免。

12月3日，恒大官宣无力偿还2.6亿美元债务，当晚就被广东官方约谈，向恒大派出工作组，推进企业风险处置工作。

图源 第一财经

（图片来自于绵阳西蜀网）

去年8月，央行给房企划出了“三道红线”，这是针对所有的开发商划出的三个标准：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1。

据某媒体发出的上市房企半年报整理数据，可以看到：

恒大的资产负债率已经达到123%，惊人的数字，其现金短债比只有0.67，这些数据都精准的踩在了三道红线之上（信息来源：澎pai新闻）。

图源 网络

表格显示，未踩中国家三根红线的企业有万科、保利、招商、世茂、金科、华润、华侨城、龙湖、中海、越秀、中国金茂、雅居乐、龙光、佳兆业。

其中国企/央企和有国资背景的企业占了64%。

如今，距离“三道红线”规定出炉一年多，各大房企的降负债情况也迎来了新的变化。

图源 新京报

总的来看，三道红线下合格的还是国央企居多，也zui靠谱。

（示意图 图源网络）

随着市场环境的变化，民企的高负债问题日益凸显，资金流不堪重负开始出现断流。

资金的问题直接导致房企在全国拿地速度放缓，拿地金额和数量急剧下跌。

相比之下，央企和国企的负债率低，资金流充足，拿地压力也没有那么大。

因此，今年是国有开发商大步迈进的一年，部分民营房企的市场份额开始被挤占。

2018年，是房地产飞速起飞的阶段，也是民企房企吸金膨胀的时期，那时的地产30强央/国企只有9家。

数据来源：CRIC、中国房地产测评中心

而如今的地产十强中，碧桂园、龙湖、融创、世茂外，剩下的中海、万科、保利、华润、招商、金地均为央企和国企。

03

接下来的绵阳楼市，

什么样的企业才能走赢？

要想被客户坚定选择，一定是满足以下两点的企业。

第一，资金链强劲的企业，也就是我们所说的大企业，多以国企和央企为主；

第二，产品力高的企业，造房子保质保量，这种多以绵阳的绵投、科发集团、长虹、九州集团等。

2022即将到来，房企已经没有捷径可走，足够的品牌力、优质的产品力和精准的运营能力决定了房企的未来。

央国企一路走来，稳扎稳打，在积累经验的同时也在不断创新。

以绵阳九州千城、四川长虹置业、为例身为国资背景企业，不仅“三道红线”全部绿档达标，而且产品获得各种大奖。

然除央国企外，实力强劲的民营企业也是能笑到zui后的那个。

以绵阳富临集团为例，富临集团作为一家民营性质百分百的绿档企业，财务资金稳健，产品设计过关，市场有口皆碑，各方面看都是“优等生”，在行情低迷时期仍能实现营收的持续增长。

(绵州水郡.源岛）

房地产市场的分化持续扩大，房子的jia值和宜居属性被越来越多人看中，但往往这些条件的基础就来自房企本身。

写在最后：

买房优先央国企，三道红线不达标的房企不要轻易碰，一个高质量、好品质的房子背后一定有一个实力强、信誉高的开发商。

高杠杆、拼规模、抢速度、搏业绩的上半年已经黯然离场，现在的南通楼市是一个更稳健的市场。

楼市维稳政策接踵而至，购房者买房时选择更为稳健的央/国企楼盘，基本不会出错。