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        如题，绵阳施教区内的房子，真的不吃香了吗？

        一直以来，优质教育资源，都是和房产高度捆绑，绵阳家长们对它的追捧也从未停歇。在往年楼市火热的背景下，优质施教区内的房源更是成为拉动房价的“领头羊”。

（图片来自于百度图片）

        但由于今年下半年，随着双减政策、楼市下行、二手房停贷、二手房指导价的“四面楚歌”响起，不管是一些热门的大城市还是我们绵阳这种三线的小城市，横行一时的优质施教区房源，终于也“撑”不住了。

        今天，小编嘀嗒统计了绵阳市各区域热门优质施教区部分房源的zui新房价（统计时间：12月14日），供大家参考~

        注：本次统计为不完全统计，仅展示部分绵阳施教区内二手房价情况；房价数据来源百度以及安居客二手房搜索，仅供参考；如有错误，欢迎指出。

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买家购入底线渐成，

绵阳的施教区内二手房风光不再

        作为表格中数据的“重量级别”贡献小区，绵阳天悦国际公寓在今年全年合计共成交了好几套房源。从结果来看，成交集中在建面约80-105㎡小户型区间内，房源价格稳稳居在10000-11000/㎡之间。

截图来源二手房APP

        天悦国际公寓位于老城中心大西门，始建于2010年。作为绵阳王牌小学实验小学施教区房源，又紧邻绵阳市中心医院一直以来小区的流通速度就很快。从二手房网站上可见，目前小区至少5套房源待售中。

截图来源百度图库

        统计范围内，今年全年绵阳施教区成交二手房单价较低的一套——建面约111㎡的绵阳富乐山水小区，成交总价80w，折合单价大约7200/㎡。

        当然，仅从寥寥成交的几套房源来说整个市场，无疑是以偏概全。但从高价位房源所普遍成交的价格段来看，可以清楚感受到买家心中的价格底线已经在这里了。

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政策加持下

多数施教区内二手房房源价格走向下行

        或许会有人说，施教区范围的房子不是有政策了吗，为什么绵阳的还是这么贵？

        早在今年4月起，随着官方定调，各城市陆续出手，整顿乱象，大学区制、多校划片、名额分配、教师轮岗、扩大限购范围（看看绵阳的的成绵路小学，绵阳的第七中学等等在城区各个区域都合并了其他学校，建立某某分校）……力推教育平均化。

        统计绵阳施教区范围内二手房的数据时，小编嘀嗒就发现，成交都集中在6-9月，9月往后施教区范围内的二手房成交越发少见。

示意图，图源百度网

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越发平稳，积极信号正在传出

        经过几个月的冰冻，绵阳施教区范围内的二手房依然没有从寒冷时刻过去。

        不过我们要注意一下时间点。明年4、5月份又将进入小学的招生时间段，按照以往的经验，越是临近招生，绵阳施教区范围的二手房越是热销。

图源百度网

        目前只要小区的价格到位，想要成交的概率还是很大的；那些仍高价挂牌的房源，基本上带看的也很少很少。

        总的说来，属于施教区二手房的价格理想区正在逐渐成型。不断成交的同时，也让这个区间越来越清晰，买卖双方的接受范围也随之向其靠拢。

        可以预见的是，依托在这样合理的价格下，未来的成交量或会慢慢起来。未来即使调控在前，但这些二手房依然有着靠近名校的优势，不少家庭仍会选择。

        不管未来怎样，至少一个越来越平稳的二手房市场会呈现在我们面前。

        对于买家而言，我想这也是个机会了！！！