正文

        重磅，石家庄发布商品房项目预售新政，新房封顶才能领销许，准现房销售，杜绝烂尾楼！

        11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。

图源：石家庄市住房和城乡建设局

         公告明确：

        ★ 按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。

        ★ 被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。

        ★ 预售许可形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。

        这也就意味着预售制在石家庄基本要退出舞台了，即将影响成千上万的购房者。

        期房问题多，风向真的要变了，现房销售正在悄悄试点！

        实际上石家庄已经不是第一个发布现房销售政策的地区。早在去年3月，海南省已经全面实施商品房现房销售制度。

图源：海南省人民政府

        据不完全统计，北京、深圳、济南、杭州等多个城市也先后出台了相关政策。

        准现房销售，这对于业主和购房者来说，自然是吃下了一颗“定心丸”。

        因为现在市场上的楼盘基本上都是期房销售，而期房zui大的弊端就是“看不见、摸不着”。

        延期交房、减配减标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷，购房者也只能被动接受。

        商品房预售制度，可谓人人喊打。

图源：百度搜索

         绵阳商品房预售制，有可能被取消吗？

        事实上，在18年人民日报就发文《取消商品房预售制，调研可先行》中给出了答案，明确表示：取消预售制，长期看或不可免。

图源：人民日报

        不难看出，取消这类制度，可以从根本上杜绝很多风险的产生，但现实为什么这么难推行？

        在“去杠杆”的当下，楼市“三条红线”压顶，贸然取消预售证，破产倒闭的房企势必会大增，甚至会造成更多烂尾楼的诞生，不符合目前楼市追求的“稳”。

        绵阳如果短时间要取消预售制度，概率也不大。

        但如果从长远角度来看，取消预售不可避免。

         取消预售制不仅可以有效保护购房者财产不受损失，利益不受侵害，也能够有效降低开发商的财务杠杆，消除开发商疯狂拿地、过度扩张的动能，促进房地产业的理性回归。

        据小编知悉绵阳现仅一家楼盘实行现房销售

        新惠·锦苑二期 品牌国企，品质好房—--现房销售、现在买房、年底拿房，在绵阳主城楼盘中显得难能可贵，因此吸引了不少购房者的关注。

        从今年开盘来说，新惠·锦苑二期无论是从房屋的外形、用材、绿化面积，还是采光、楼间距等购房的重要因素一目了然，是真正地做到了“眼见为实”。

品质红盘 实力热销

  选到心仪户型的业主抑制不住喜悦的心情，激动的表示：这次终于抢到了自己喜欢的房子，太爽啦！新惠锦苑二期非常符合我们的置业需求，地处绵阳高新区核心地段，各种配套齐备；出门有学校，孩子上学也方便；距离周边的安昌河、商场都不远，休闲购物都很便捷；临近学校和安昌河的小区，住着也舒服……这样的好房子谁不想要！

区位图

集一城仰望  现房销售淬炼呈现 

        新惠锦苑整体容积率为3.6，绿地率约30%，停车位：约700个，顺应土地原生属性，以行列式布局，给予居者纯粹式的居住体验，将健康休闲生活方式和园境生态密切结合。

（新惠锦苑实景图）

        基于对人居洞察，新惠锦苑二期在户型的设计之时，在传统竖厅打造之上，融合客厅、餐厅、厨房等功能空间，以简洁明确的叙事动线形成开敞、亲切的互动交流氛围，将人与人、空间和场景的关系最大程度地契合，营造更旷达、从容、丰盈的生活哲学。

户型鉴赏

        在创新户型的设计中，融入“个性空间”的设计，将时间预埋至家庭成长脉络，为未来留下设计空间。无论是两人世界，到孩子出生，再到三代同堂，生活模式灵活调整、通过功能区的重新划定来实现。

        生活美学的淋漓展现，充分体现在每一块材料的质地、每一面墙面的色彩、每一个品牌的精选、匠心精工，带来更具品质感的生活方式。

        历经时间精雕细琢，随着新惠锦苑二期今年盛大的开盘，立即光芒绽放，现房销售也将同时揭开面纱。

        极简的几何外形构建均匀而稳定的自由空间，让思维穿梭驰骋，还原生活本意。当想象变成现实，矗立于此，我们一起期待。

        买房人对产品要求更强，只有持之以恒坚持高标准、严要求的开发商才能在激流猛浪中稳健渡河。

        在区域内多数楼盘以预售的方式求走量的情况下，新惠锦苑二期反其道而行之，秉承“卖现房、不降标、保证品质”，真可谓是绵阳房地产行业的一股清流。

        如此发声，底气何在？

        其一：强大的品牌背书。新惠锦苑二期系绵阳高新区管委会下属的新兴投控下属全资国有子公司，雄厚的资金实力足以抵抗绵阳房地产市场的动荡。

        其二：源自对产品的足够自信。除了优质的高新区商圈地段，新惠锦苑二期卖现房坚守品质的底气更多来自于匠心打造的产品力。

        推行现房销售，绵阳新惠·锦苑二期无疑是开了个好头。

        最后：

        海南、石家庄的现房销售制度一定不会是个例，这两省市试点成功后，或将成为房地产调控的又一“样本”。

        你支持绵阳取消“预售制”吗？