正文

        昨天，发布了11月首个拍地预告，今天11月首个土拍结果出炉，不属于市属范围，所以当土拍结果放在眼前的时候，有点震惊，不属于市区，也不属于开发区和热门区域，位置就相对较偏远，一共拍卖6宗地206.25亩，成交4宗171.25亩，全部低价成交，楼面价均在500元/㎡左右，都为居住兼容商业用地，且被一个开发商：大商汇，竞得！竞得地块为安州区桑枣镇（原晓坝场镇）2020-0116地块、安州区桑枣镇（原晓坝场镇）2020-0117地块、安州区桑枣镇（原晓坝场镇）2020-0118地块、安州区桑枣镇（原晓坝场镇）2020-0119地块。

        一、安州区桑枣镇（原晓坝场镇）2020-0116地块

        地块面积：38375.09㎡（57.56亩）

        地块规划用地性质：居住用地（兼容商业比例≥15%且＜50%）

        建筑密度：≤37%（居住＜30%)

        容积率：≤1.3

        使用年限：居住70，商业40

        起拍价：46万元/亩

        成交总价：2647.76万元

        成交楼面地价：530.74元/㎡

        二、安州区桑枣镇（原晓坝场镇）2020-0117地块

        地块面积：32038.97㎡（48.06 亩）

        地块规划用地性质：居住用地（兼容商业比例≥15%且＜50%）

        建筑密度：≤37%（居住＜30%)

        容积率：≤1.3

        使用年限：居住70，商业40

        起拍价：44万元/亩

        成交总价：2114.64万元

        成交楼面地价：507.71元/㎡

        三、安州区桑枣镇（原晓坝场镇）2020-0118地块

        地块面积：26788.47㎡（40.18 亩）

        地块规划用地性质：居住用地（兼容商业比例≥15%且＜50%）

        建筑密度：≤37%（居住＜30%)

        容积率：≤1.3

        使用年限：居住70，商业40

        起拍价：45万元/亩

        成交总价：1808.10万元

        成交楼面地价：519.20元/㎡

        四、安州区桑枣镇（原晓坝场镇）2020-0119地块

        地块面积：16967.08㎡（25.45 亩）

        地块规划用地性质：居住用地（兼容商业比例≥15%且＜50%）

        建筑密度：≤37%（居住＜30%)

        容积率：≤1.3

        使用年限：居住70，商业40

        起拍价：43万元/亩

        成交总价：1094.35万元

        成交楼面地价：496.14元/㎡

        四宗地仅仅相邻，建筑要求基本一致，限高15米，容积率1.3，低密度改善型住宅无疑，全部被一个开发商拿下，将打造百亩大型高端改善小区。

        低价成交也在意料之中，根据“三条红线”要求，当下房企融资环境持续收紧，陷入融资难境地，加之多地出台针对房企品质要求的新政，对房屋质量提出更高要求，进一步压缩了房企的利润空间，拿地行为，更加谨慎，有开发能力，且资金能周转，尽快收回现金流，是首要考虑因素。

        纵观大商汇目前打造项目-溪涪和院，位于九洲体育馆旁，已有一定开发经验，而本宗地块旁紧邻徽派中国院子，也为改善型住宅，以及博爱学校、不远处的罗浮山度假村，为其做铺垫，加之百位数楼面价，大商汇此次拿地，意在进军旅游度假高端板块住宅打造。

        而接下来仙海板块的拍地预告，正是风景区高端住宅打造，会不会也如此顺利被拍？