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       在刚刚过去的“金九银十”，原本是房地产市场最火爆的时候，往年楼市都挤满了看房买房的人，有的较为火爆的项目，销售人员根本忙不过来，但今年绵阳楼市却突然冷清了很多，取而代之的是二手房，据统计绵阳二手房出售竟多了！究竟是什么原因让刚需买房的人凭空消失，买二手房的人突增呢？

       刚需的定义

       其实我们口中所说的刚需买房人并不是真正的刚需，而是想通过房价的上涨，进行买卖房产的炒房者，这类人占了很大一部分，真正想要买房居住的人仅占了少部分，可以说在房价高涨的时候，房子只是人们用来赚钱的工具，不是真正居住的场所，所以把炒房者划入刚需是不合适的。

        刚需人群消失的原因

       第一，炒房者并不算刚需，而想通过换房改善生活的人也不算刚需人群。刚需是指原本没有房产，想通过购房居住结婚的人群，换房群体想改善生活，当看到目前房价整体不够稳定、时涨时跌时，认为现在换房不是最佳时机，更何况有房居住，不用心急，期待房价稳定后，再做打算，他们对房价保持着观望态度，不急于买房，导致今年买房人数下滑严重。

       第二，炒房人无法在房产买卖中获得利益。因为目前房价的起伏不定，谁也不确定入手房子是赚还是赔，不像十几年前，只要买房都是稳赚不赔，很多炒房者也无法看清未来房价的趋势，导致不敢轻易买卖，一旦下手，亏本那就得不偿失了，另外国家出台有关政策对炒房者有所打压，即使炒房人手几套房产，随着今后房产税的出台以及养房成本的提高，也使得这类炒房客不得不出手，如今手里有多套房产已经成烫手山芋，谁也把握不住。

       第三，市场整体经济环境不好，各行各业资金流不稳定，导致不敢将现金流流入楼市。买房不像其他商品，一套房几代人心血，不是个小数目，如果将资金全部用于买房，后期无法满足生活所需，所以即使有条件的人也很少将资金大量投入房产。

       第四，房价出现下跌，真正刚需的人群看到下跌的房价还没有到自己满意的程度，继续观望，期待房价进一步下跌再入手，所以这一类人也仅仅是在观望，并不真正购买。

       第五，外地务工人员压根就没有多余资金购房，要知道想在大城市买一套房，光靠每个月工资不吃不喝就要大几十年的时间，这对于打工人来说基本是不可能的，所以他们宁愿租房生活也不会考虑买房。

      “刚需”一族觉醒了？

       出于种种原因，才会导致“刚需一族”销声匿迹。实际上，只是由于有部分人资金不足，还有一部分人是受到各方面影响处于观望状态，和以前即使贷款也要买房形成了鲜明对比，也可以说这部分人是觉醒了。