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       可能很多家庭已经有了在2021年准备购房的计划。进入11月，随着楼市慢慢回暖，楼市也传出不少房价反弹的消息，这让那些有购房计划的刚需们心中一紧，担心房价上涨，增加购房成本，或者错过买房的时机。其实大家可以放心，现在楼市并没有出台任何利好政策，也没有任何利好楼市的消息，并且楼市调控政策也没有放松，反而在不断收紧。所以房价也不可能无缘无故就突然大涨，目前房价依然偏高，房价并没有任何上涨基础。

       当然，在每年的11月和12月，也是房地产行业的销售旺季。其实11月和12月得益于在于春节之前，很多家庭选择在年末喜庆购房。特别是在今年的11月和12月，由于很多家庭在2021年上半年都选择推迟买房计划，下半年则重启了购房计划。楼市的成交量确实在逐渐增加，楼市确实也在慢慢回暖。就比如最近咨询小编关于买房子问题的粉丝越来越多，这也说明随着时间的推移，大家慢慢对房地产行业的信心也正在慢慢回归。

         在小编看来，2021年下半年是刚需家庭购房的好时机，这是因为目前新房的价格已经有了不小优惠，房企们已经做出了最大降幅。而在二手房市场，由于二手房市场的房源越来越多，供给严重大于需求，二手房的价格也有不小降幅。对于准备购房的家庭，虽然房价有着很大的优惠，但或将面对3个新的“坏消息”，需要提前知晓。

       第一：在住房资源过剩的大环境下，购房可能出现贬值的情况

       其实对于目前楼市来说，遇到的根本性问题并不是资金链紧张和楼市调控政策收紧，而是住房资源过剩。根据数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有房，户均1.5套，超过45%的家庭属有房一族。可以看出，目前我国的总体住房资源确实过剩。在过去，由于炒房客不断囤积房产，就算总体住房资源过剩，楼市中流动的住房资源还是非常紧缺。但是现在不同，楼市在国家持续不断地调控政策下，不仅投资客正在慢慢退出楼市，刚需也都开始以居住为目的购房，住房资源过剩的问题就慢慢被暴露了出来。

       但房子说到底是一个商品，是提供人们居住的物品。很多城市住房资源过剩，特别是目前人口不断流失的中小型城市，以后这种情况只会越来越严重。对于这类城市的房子，未来随着人口不断流失，房价也会因供需关系不平衡而慢慢下跌。因此，在2021年购房，如果购买了这类城市的房子，大概率面临贬值问题。

       第二：新房期房，在交房季或将面临大面积质量问题

       最近，关于房地产行业热门消息就是华夏幸福债务违约问题，作为知名房企，华夏幸福最近公开表示由于资金紧张，对即将到期的债务将无法按时支付，这也预示着华夏幸福资金链断裂。在国家不断收紧金融调控政策下，房企们的资金链也相继出现问题。

      在资金链周转不宁的情况下，不少房企为了抓紧赶工期以及为了提高自己的利润率，会选择降低成本。比如对绿化和基础配套设施进行缩水，降低房子的质量标准，对建筑材料降低标准等等。在2019年由于央行严查违规资金流入楼市，房企们就遭遇到了资金紧张的情况，这导致在2020年交付的新房出现了大规模的质量问题。而在最近两年，由于停工和楼市调控政策不断收紧，房企们资金越来越紧张，很有可能对今明两年建设的新房期房，同样会出现很多质量问题，甚至可能比之前的更加严重。

       其实在年后交付的很多项目中，就已经出现，有的是为了赶工期质量不达标，有的根本上就是建筑材料不达标。比如去年在郑州一项目交房现场，业主发现精装修房的防盗门和屋内所有门都是纸做的，外面一层薄木板，里面填充的都是硬纸壳。因此，在今明两年准备购房的家庭，一定需要注意这个问题。在购买新房期房过程中，最好选择实力雄厚口碑好的房企，能够选择毛坯房就不选择精装修房。

       第三：今明两年买房，或将面临延期交房甚至烂尾情况

       从2020年以来，楼市就不断传出延期交房的消息，这些延期交房的理由有的是因为停工，也有的是大气治理。但这都是开发商的理由，真正原因却是房企资金紧张，很多项目都停工很久，特别是对于那些资金链出现问题的房企，基本所有楼盘都处于停工状态，到目前还有很多项目没复工。

       其实对于购房者来说，延期交房也可以接受，只要延期时间不要太长，但最让大家担心的是楼盘烂尾。2020年，全国有超500家房企破产，其中不少房企都是因为资金链断裂而破产，对于这类房企，在其背后是一个又一个烂尾楼盘。进入2021年，楼市调控政策不松反紧，特别在资金监管政策方面，因此，2021年会有更多房企因资金链断裂而出现经营异常甚至破产情况。

        在今明两年有购房计划的家庭，一定要注意这些问题。如果有适合的二手房，可选择二手房或者新房现房，如果只有新房期房可选，最好选择实力雄厚的房企的楼盘。

        大家在2021年有购房计划吗？如果有，以上3个问题需要注意！