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          2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第31次会议，通过了一个重要的决定。授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作的决定。征收对象：居住用地和非居住用等各类房产。试点五年，条件成熟时及时制定法律。

        一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

 　　二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

 　　三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

 　　本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

　 　本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

        本篇咱们就不谈房产税绵阳到底啥时候真的能来，我们只聊聊：如果施行房产税，在绵阳你家可能要交多少税？

01      以上海房产税试点为例

       年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率

       了解楼市相关知识的朋友都知道，其实上海和重庆这两座城市的房产税试点已经十余年了。漫长十年，试点施行的房产税并没有给这两座城市的楼市带来过多“惊喜”，尤其是上海，曾经火热的楼市现在依旧火热，一房难求的场景时常上演。但是这两座城市的试点，确实为房产税的施行创造了更成熟的条件环境，值得各个城市借鉴。      

       根据8月份网上流传的一份“上海市个人住房房产税认定通知书”，松江区购房人宁先生持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%。

       则宁先生每年应纳房产税税额为：

       83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元

       可以看出，房产税的实际缴纳税率并不高。但对于手持多套房产的“炒房客”而言，总价是较高的——手握10套房子就要缴纳10套房子的房产税，每一年都要交，“积少成多”，累积下来负担并不小。

02    以商业性房产税为例

       从价计征：

       年纳税额=房产原值×(1-10%~30%)×1.2%

       从租计征：

       年纳税额=年租金收入×12%

       由于住宅房产税征收仅在试点阶段，故而只能做一个如上的粗略推测。但是，对于商铺、写字楼等商业性房产的房产税征收已久，并且有明确的法律依据施行，这也可以作为大家的一个计算参考。如果你家里没有多套住房，但是有商铺、写字楼，那么，每年也是要交房产税的，计税方式为从价计征和从租计征。

       根据《中华人民共和国房产税暂行条例》

       第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

       没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

       房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

       第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依 照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

       一栋1000万的写字楼，如果自用，则每年需缴纳房产税为：

       1000×（1-20%）×1.2%=9.6万元

       一栋1000万的写字楼，如果用于出租，年租金60万元，则每年需缴纳房产税为：

       60x12%=7.2万元

      （不考虑房产税减半征收等优惠政策）

 03    总结来看

        如果你在一二线城市手持2套以上住宅，请做好缴纳房产税的准备，房产税试点随时可能推进到你的城市，预计税率1%以下；

        如果你手里只有1套住宅且面积不大，或者你的多套住宅是位于绵阳这种三四线城市，暂时不用担心需要缴纳房产税；

        如果你手里有1套及以上商业性房产，那么请每年按时房产税，税率为1.2%或12%。

        除了上海和重庆两个城市、除了商铺和写字楼等商业性房产，这次还会有更多城市的住宅房产纳入房产税的试点征收范围，这是大趋势。

       你认为房产税是越高越好吗？