9月，又一个城市发布了“限跌令”。

        9月14日，张家口市住建局、张家口市财政局等4个部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。

        其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价85%进行销售”与湖南岳阳发布的“限跌令”如出一辙。

        1、为何出台“限跌令”

        张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/㎡左右跌至均价8000多元/㎡。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

        2、“限跌令”的影响

        针对已经取得预售许可证的老楼盘，不得低于成本价销售。针对新取得预售许可证的楼盘，不得低于备案价格的85%（房价下降幅度不超过15%）。

        3、“限跌令”在维护谁的利益

        广大购房者会认为，房价大幅下跌，现在买入是好时机，是占到了大便宜，而“限跌令”的出台是为了维护房企的利益。其实不是，“限跌令”是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台，也在一定程度上保护了购房者利益。

        从全国来看，近两个月的时间，岳阳、菏泽、昆明、唐山、沈阳、江阴、株洲等多个城市都出台了“限跌令”，“限跌令”的主要作用，我们在之前也有讲过，是为了打压恶意降价行为，是为了稳定楼市。楼市的稳定，一方面不至于拖累经济，另一方面也可以为消费经济、实体经济、三孩政策等战略腾出空间。