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       产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？今天，我们就把这些问题一次性说清楚。

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“70年产权”不是房屋使用年限

       在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。

       严格来讲：房屋的产权是永jiu的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

买回来的房子，其产权年限一般都没有70年

       现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？

        商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

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如果产权到期怎么办？

       既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？

       现已明确：届满自动续期！届满自动续期！届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

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       届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

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       所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

       今后，房贷利率执行LPR新政，“加点”由各银行自定，你的购房成本又要上升了。房子该买还是得买，就趁现在：在密集严格的楼市调控政策下，房价还算稳定。下面，小编为大家介绍下绵阳楼市近期较为火热的新盘以供参考：

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明月华庭位于明月新城宝龙广场旁，占地约86亩，是采用新亚洲风格打造的江油罕有的两梯两户、电梯入户纯板式建筑。项目建筑面积约112-159㎡纯改善大平层，总共2期，一期11栋，二期8栋，共计1204户，规划1-6#、8#、12-13#、18#共26层,7#、9#、10-11#、15-17#、19#共18层

效果图

新惠·锦苑二期开盘在即，项目预计首推1#、3#楼，户型面区间约66-92㎡，为两房、三房的房源，两梯六户，1#楼总层高为27层，3#楼总层高为25层，参考售价7000元/㎡出头。项目已现房呈现，配置新馨物业，物业管理费：1.7元/月。

效果图

万为融信玺园已加推1#楼，2梯6户，17层高，在售户型面积为89㎡、100㎡；2、3、4#楼，有少量房源位于1楼，有89m²、99m²、100m²共三种户型房源；14#楼，总高17层，2梯4户，户型面积分别为117m²、89m²，目前仅剩几套房源，参考售价7600元/㎡。

效果图

阳光城•江山悦已加推3#楼，面积为125㎡，其它在售楼栋还有18#、19#、20#、22#楼，目前房源充足，125㎡为套三、143㎡套四、165㎡套四，6～8层，户型面积约125-165㎡，有顶跃、1楼带花园设计，顶跃面积为209㎡，参考售价11000-14000元/㎡。

效果图

兴发公园华府目前在售4#楼，层高3m，两梯六户，共26层，共307套房源，目前剩余170套，建面为57㎡-87㎡，参考售价7400-7700元/m²。

效果图