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常言道，选择大于努力，如果回到过去，你会做什么？相信大多数人的回答是：买房！买房！买房！买房！买房！

而正是因为这种观点的兴起，很多人名下有多套房产，但依然乐此不疲，殊不知这些鼓吹“闭眼买房”的观点其实大错特错（特别像我们绵阳这种三线小城市），而且贻害了很多购房者。

事实上，随着绵阳调控升级，购房主力人群、购房需求等方面发生了本质变化，过去得买房法则，已经并不适用。

那么，到底还能不能买房呢？小编嘀嗒今天就来和你们说道说道！

1、多地升级楼市调控政策，炒房客越来越难生存！

2018年7月：会议提出“坚决遏制房价上涨”；

2019年4月：重申房住不炒，住建部连续2次点名10个城市过快上涨，紧接着5月份，苏州、西安等大涨城市遭遇调控升级。

2020年7月：7座城市收紧调控，全国楼市开始全面收紧，彻底终结黑天鹅事件之下楼市的宽松预期。

其实我们回过头来会发现，2018-2020年调控都是上半年宽松，下半年收紧；然而，2021年则完全不同，是上半年调控严格，下半年调控更加严格苛刻。

示意图

再加上之前国家出台的“学区政策”、“二手房交易”、“限拆令”等各种政策措施；所以，从现在开始，在绵阳千万别乱买房！（特别小产权）不动则已、一动则后悔不已！

2、住建部一锤定音，这几类房子有钱也别乱买！

其实对于购房者来说，买房还有个很重要的逻辑，那就是不在于价格，而在于它有没有未来。

毕竟不是所有房子都算得上是好房子，而且未来可能有几类房产的性质会发生改变，直接被“打入冷宫”。

小产权房很难合法

之前，在《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》重申，小产权房不能进行确权，更不能通过确权的方式把违规用地合法化。

所以说，未来小产权房的交易是很难合法化的。不仅没有房产证，买卖也是不受法律保护的，而且房屋质量存在隐患。

拆迁户退出舞台，老破小或将失去活力

8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，公开向社会各界征求意见。

 在意见稿中，住建部明确提出，“严格控制大规模拆除”。

图源中华人民共和国住房和城乡建设部

也就是说，一旦这个意见稿通过了，未来高层几乎是不可拆。除非是违建或者被专业鉴定机构确定为危房，并且没有任何修缮价值。

但是随着房龄变大，加上这几年的“速食产品”太多，质量没太多保障，想出手的难度更大了。

实际上这项调控政策是早有苗头，“严格控制大规模拆除”跟之前大力推行的旧城改造，基本是一回事。

3、昨日经开区某地拍卖657万元/亩 上周烟厂地拍卖1611万元/亩,到处都是王炸，绵阳这个房子咋个下手？

其实对于消费者来说，买任何东西，品质是关键！

目前，楼市出现了明显降温的迹象，购房者不再一路追涨，开发商也不再只是鼓吹板块未来空间。在这个前提下，购房者和开发商都更关注的是项目的产品品质。

实际上，绵阳楼市一直都是以品质见长的。像绵阳购房者喜欢的九州、长虹、三汇等这些大牌房企，都是在项目品质上下足了功夫！

4、"优胜劣汰"的定律下买房者该如何抉择

一旦购房者遭遇房企破产，我们购买的房子就会面临停工、烂尾、易主等情况，更别提交房办证了。

而购房者的血汗钱很可能就会不幸打水漂，带来的将是无尽的维权之路和全家人的崩溃。

（图片来自于网络）

（图片来自于网络）

（图片来自于网络）

（图片来自于网络）

在一系列的楼市动荡下，买房人该如何抉择？

综合考察开发商实力，优选大品牌开发商。

全面了解项目楼盘的手续，五证必须健全。

选择三条线都是“绿档”房企。

小编嘀嗒根据房企中报及媒体公开报道，吐血整理了35家典型房企最新数据（仅供参考，不代表监管部门意见）。

有18家三道红线指标“零踩线”，下半年买房，优选绿档房企。

仅供参考，不代表监管部门意见

自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”，贷款渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来，房地产行业可以说是进入洗牌阶段。

消费者在购房时，应该擦亮双眼，选择有实力的房企才更有保障。