9月1日下午，迎来了9月第一场居住用地拍卖会，共4宗土地，120.14亩，涪城区3宗，高新区1宗，都成功被拿下，其中备受关注的是涪城区老烟厂地块，没错！就是第一次上架却流拍，被地产界提到很多次，经过重新规划再次被拍的地块，这次终于被九洲千城置业以原价拿下！

        一、涪城区御营东街9号64.71亩地块由九洲千城置业竞得！

        对！原价！没有经过激烈争夺，10亿起拍的条件，就注定它只能是有实力的开发商才能触摸到的高度。

地块位置：涪城区御营东街9号

面积：43147.76㎡（约64.71亩）

用地性质：居住兼容商业用地

容积率：计容建筑面积为居住不低于43147.76㎡且不高于154632.53㎡（其中幼儿园不低于2450㎡），商业不低于27399.16㎡不高于47189.95㎡

绿地率：≥30%

建筑密度：居住≤20%，独立商业≤35%

建筑高度：≤100米

起拍价：104276.2411万元

成交价：104276.2411万元

溢价率：0%

成交楼面价：5164.51元/㎡

还建房：439户（其中435户为毛坯房，4户为简装房）

还建面积：39372.168㎡

还建费用：280660981.39元（由涪城区根据施工进度支付竞得者）

        为何九洲千城置业会竞得？99%的实力+1%的机遇是成功标配，九洲集团起家绵阳，名声家喻户晓，凭借过硬的电子科技技术发家致富，而后以其作为靠山成功进入房地产行业，在绵阳的作品比比皆是：跃进路文化创意街区——保留了历史文化遗迹同时将新时代的潮流完美融入，住宅与商业均成为标杆；九洲云栖湖——绵阳科技城新区湖居改善生活开创者，达到屡开屡罄；正在建设的汇巨大厦——打造高新区地产生态链创享中心，将成为绵阳总部级写字楼范本；未来的华润万象生活九洲城市综合——牵手华润万象，总投资30亿元，将成为绵阳规模最大、品质最优、影响力最强的城市商业中心；九洲·又一城、九洲·三江屿、九洲·北郡……均是它的成功代表作。绵阳老百姓对九洲的评价，两个字：靠谱！

九洲跃进路实景图（源网络）

华润万象效果图

       烟厂地块是目前绵阳主城区少有的面积较大地块，包含还建房，打造商业配套，开发难度自然大，九洲凭借已有的跃进路改造经验、金西湖畔开创经验，似乎也在向大家诉说，烟厂地块将是“下一个跃进路”！

        二、涪城区青义镇龙中社区37.57亩地块及13.08亩地块由鸿山集团竞得！

        两宗地紧挨在一起，之前就预计过，不出意外，应该由一个开发商拿下，这样能更好打造出满意作品。

地块位置：涪城区青义镇龙中社区

面积：25049.01㎡（约37.57亩）

容积率：1.0-2.6

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

起拍价：14469.3349万元

成交总价：19300.00万元

溢价率：25.03%

成交楼面价：2963.42元/㎡

地块位置：涪城区青义镇教育园区510号

面积：8719.96㎡（约13.08亩）

容积率：1.0-2.4

绿地率：≥35%

建筑密度：≤24%

建筑高度：≤60米

起拍价：4713.3058万元

成交总价：6050.00万元

溢价率：22.08%

成交楼面价：2890.88元/㎡

        从溢价率看，在正常范围内，打造为小高层+洋房，周边目前已有代表项目东原启城，位置较远，配套还待完善，价格有一定优势。

        亮点来了，鸿山集团——一个从自贡起家的开发商，根据资料查询，鸿山集团于2004年成立，已有17年企业文化，主营建材、地产、珠宝、贸易、扎染，涉及行业广泛，在自贡是一家信誉良好、知名度高、跨越式发展的集团公司，地产板块目前在自贡、宜宾都有项目运营，首进绵阳，一口气竞得两块地，代表其入驻绵阳决心，也为其地产行业的向北发展奠定基础。

        三、高新区永新镇106号地块由蜀崛置业成功竞得！

地块位置：高新区永兴镇张家营

面积：3183.57㎡（约4.78亩）

容积率：1.0-2.8

绿地率：≥30%

建筑密度：≤20%

建筑高度：≤60米

起拍价：2074.8497元

成交总价：2600万元

溢价率：20.2%

成交楼面价：2916.76元/㎡

        地块很小，加之位置较尴尬，不是大开发商们的“菜”，绵阳蜀崛置业有限公司在2020年初土拍市场出现过，当时是申办位于高新区永兴镇飞云大道面积为3173.58㎡（约4.76亩）的土地变性，面积与本次竞得地块相当，不排除为同一地块，而至今查询到绵阳蜀崛置业有限公司仍为个人房东，公司地址也在高新区永兴镇张家营村。

        总的来说，为9月土拍开了个好头，在百姓们能接受范围内，还在考虑在绵阳买房的朋友，本次的地段有你想要安家的地方吗？如果没有，不着急，接下来的土拍市场还能再看看！