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       在二季度5月27日，绵阳第二次土拍如约举行，本次拍卖三宗地共计137.4亩，按照二季度拍地计划，居住用地共计出让2508.75亩，目前只拍卖了仙海4宗地及27日3宗居住地，共计416.43亩，很遗憾的是，4月29日仙海4宗地流拍，还有近2000亩地未拍卖，相信接下来一个月，土拍市场会热闹起来！

       本次三宗地前两宗拍卖较顺利，基本以起拍价拿下，最后一宗地流拍，先来看看27日三宗地拍卖情况。

       一、泽晖置业成功拿下涪城区杨家镇万和村63号地块

       土地位置：涪城区杨家镇万和村 

       土地编号：510703022003GB00001号

       出让宗地面积：41351.02㎡（62.03亩）

       土地用途：二类居住用地（兼容商业建筑面积≤计容建筑面积的15%）

       建筑密度：≤30%

       容积率：1.0-1.2

       绿地率：≥30%

       建筑高度：须满足航空限高

       土地使用年限：居住70年、商业40年

       成交总价：7846.95万元

       楼面价：1581.37元/㎡

       成交单价：约127万元/亩

63号地块卫星图

       从容积率来看，本地块项目规划有多层住宅，兼容商业，则会打造为低密度改善型住宅，成交楼面价以“1”开头，主要因为地块位置较远，周边配套不完善，所以价格不高，也未引得各大开发商激烈争夺。地块内基本为山地，开发难度相对较小，同时从地图上能看到，旁边有一个水库，依山傍水住宅类项目，未来发展及升值空间更大。

       二、鹏达公司成功拿下涪城区花园南街382号地块

       土地位置：涪城区花园南街

       土地编号：510703016001GB00166号

       出让宗地面积：7108.80㎡（10.66亩）

       土地用途：二类居住用地（兼容商业建筑面积≤计容建筑面积的10%）

       建筑密度：≤20%

       容积率≤4.0

       土地使用年限：居住70年、商业40年

       成交总价：11076.18万元

       楼面价：3895.24元/㎡

       成交单价：约1039万元/亩

382号地块示意图

       相对68号地块，花园南街的382号地块则显得“贵”多了，市中心土地寸土寸金，无论从交通、配套、生活，各方面来看都非常成熟，但这块地占地面积较小，从容积率能看出，打造为高层刚需产品可能性很大，套数不会太多，但也算为市中心的刚需“补仓”，价格会高出68号地块2倍左右。

       三、涪城区御营东街41号地块流拍

       土地位置：涪城区御营东街

       土地编号：510703017002GB00094号

       出让宗地面积：43142.98㎡（64.71亩）

       土地用途：二类居住用地兼容商业金融用地（兼容商业用房不得超过四层，商业计容面积不低于26965.69㎡且不高于47189.95㎡）、商业用地兼容二类居住用地（商业用房不得低于四层，商业计容面积不低于7174.89㎡）

       建筑密度：二类居住用地兼容商业金融用地≤20%（商业建筑密度≤35%）、商业用地兼容二类居住用地≤40%（住宅建筑密度≤20%）

       容积率：二类居住用地兼容商业金融用地≤4.0、商业用地兼容二类居住用地≤5.0

       绿地率：二类居住用地兼容商业金融用地≥20%、商业用地兼容二类居住用地≥20%

       建筑高度：须满足航空限高

       土地使用年限：住宅70年，商业40年，幼儿园50年

       起拍价：85142.1039万元

41号地块示意图

       大面积投资高的地块各大开发商是又爱又恨，配套成熟，黄金地段，起价太高，风险性太大，这宗地都占据了，按照规划，金融城，幼儿园，高层住宅，配套非常齐全，而在后疫情时代，放眼望去，市中心在建商业项目目前都举步维艰，火爆的商业一直那几个，要炒起来是需要用时间和金钱来铺垫，这个起价不菲的地块流拍，似乎是属于情理之中。

       还有更重要的原因在于，二季度还剩最后一个月，而出让计划还有近2000亩地未出拍卖公告，大家都期待着性价比更高的地块出现。