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       尽管市场调控及信贷环境收紧，全国房地产投资市场在1-4月较去年同期依旧录得21.6%的增长，较2019年同期上涨17.6%。

　　5月18日，第一太平戴维斯公布了前4月房地产开发投资和销售数据。值得注意的是，在企业拿地继续增长的情况下，土地单价同比却出现了32.4%的大幅下跌，达到每平方米人民币3644元。

　　房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　结合国家统计局的数字可以看到，2021年1-4月，全国房地产开发投资额累计人民4.0万亿元，同比增加21.6%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达3300万平方米，较去年同期的3150万平方米增长4.8%；土地出让金累计人民币1200亿元，同比下降29.2%。意味着土地单价同比下降了32.4%。

　　前4月，全国新开工面积约5.39亿平方米，同比上升12.8%；房屋竣工面积累计2.27亿平方米，同比增长17.9%；商品房在建面积自去年同期的74.06亿平方米增加至81.85亿平方米。

　　单看4月，房地产投资额为人民币1.27万亿元，同比增长13.7%。同期土地销售面积同比下降15.4%至1千万平方米。土地出让金同比下降45.4%至人民币394亿元，土地出让均价同比下跌35.4%至每平方米人民币3,942元。

　　房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

　　该机构指出，随着2020年的惯性增长持续至2021年前四个月，房地产市场正逐步迎来拐点。而随着开发商和金融机构变得更加保守以及买家恐慌性需求消退，预计政府进一步收紧房地产相关政策的节奏或将趋缓。

      而从绵阳自然资源和规划局发布《2021年度建设供地计划》得知，绵阳即将三宗土地即将拍卖。

一、土地位置：涪城区杨家镇万和村 

       土地编号：510703022003GB00001号

       出让宗地面积：41351.02㎡（62.03亩）

       土地用途：二类居住用地（兼容商业建筑面积≤计容建筑面积的15%）

       建筑密度：≤30%

       容积率：1.0-1.2

       绿地率：≥30%

       建筑高度：须满足航空限高

       土地使用年限：居住70年、商业40年

二、土地位置：涪城区花园南街

       土地编号：510703016001GB00166号

       出让宗地面积：7108.80㎡（10.66亩）

       土地用途：二类居住用地（兼容商业建筑面积≤计容建筑面积的10%）

       建筑密度：≤20%

       容积率≤4.0

       土地使用年限：居住70年、商业40年

三、土地位置：涪城区御营东街

       土地编号：510703017002GB00094号

       出让宗地面积：43142.98㎡（64.71亩）

       土地用途：二类居住用地兼容商业金融用地（兼容商业用房不得超过四层，商业计容面积不低于26965.69㎡且不高于47189.95㎡）、商业用地兼容二类居住用地（商业用房不得低于四层，商业计容面积不低于7174.89㎡）

       建筑密度：二类居住用地兼容商业金融用地≤20%（商业建筑密度≤35%）、商业用地兼容二类居住用地≤40%（住宅建筑密度≤20%）

       容积率：二类居住用地兼容商业金融用地≤4.0、商业用地兼容二类居住用地≤5.0

       绿地率：二类居住用地兼容商业金融用地≥20%、商业用地兼容二类居住用地≥20%

       建筑高度：须满足航空限高

       土地使用年限：二类居住用地兼容商业金融用地≤4.0、商业用地兼容二类居住用地≤5.0