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       在每年央视315晚会的投诉统计中，关于房地产行业的投诉位列前三位，房产维权也一直成为楼市关注的焦点。

       近期，发生在绵阳的房产纠纷案屡见不鲜，纠纷的重点在于房地产商在销售前的承诺与销售后的兑现方面存在较大差异，最突出的问题集中于房屋质量、楼间绿化面积缩水、规划绿地私自变更成车位方面。

       借“3.15”来临之际，小编特意整理了一些最近发生在我们身边的房产维权案例，希望广大网友能从中受益，避开房产陷阱，做个“精明”的购房达人。

       一、《闹心！绵阳一业主投诉：房屋反复渗水，近十年未解决！开发商无回应》

       家住绵阳城区樊华似锦一期的夏女士拨打绵阳日报社热线电话反映称，其于2010年购买了樊华似锦一期的一套房屋，2012年交房后发现该房屋天花板存在严重渗水现象，从2012年至今，其多次与小区开发商樊华集团协商，但至今仍未得到妥善处理。

       二、《绵阳城南一楼盘手续不全让购房者接房！市住建委：责令停止交房》

       南城誉峰“开发商原本应该去年10月交房，但直到今年1月25日才开始向购房者分批交房。让我们购房者没想到的是，开发商在未取得《建设工程竣工验收备案证明文件》和《房屋面积实测报告书》的情况下，就开始交房。

       三、《绵阳一业主投诉：新房承重横梁钢筋生锈，一动就掉石头！开发商：质量通病》

       近日，绵阳涪城区东原华宇·朗阅小区的业主山女士反映称，其今年国庆拿到新房钥匙，装修时发现承重的横梁钢筋生锈，工人一使用工具，横梁里就有小石头不断往下掉。

       四、《绵阳多名业主投诉：小区地下车库漏黑水、地标不清、监控损坏》

       近日绵阳温莎国际三期多名业主反映自2018年入住小区以来小区地下车库便存在多种问题雨季漏雨污水滴在车上难清除、地下标识模糊不清、车库监控损坏……

       五、《绵阳一业主投诉：新房天花板一戳就掉沙石，钢筋都露出来了！建筑方：质量通病避免不了》

       家在神州南都小区花83万元买的新房，闹心的事是一件接一件。2019年底交房，2020年10月开始装修，陆续发现问题：先是房屋前面有裂缝，建筑商来修补了；然后下小雨时，室内墙面浸水；再有就是天花板一戳，就有沙石掉落，钢筋外露出来，现在屋里有多处缝缝补补的印子。请问这种房子到底是怎么质检过关的？我们该怎样维权？

       六、《吓人！绵阳一小区地下停车场多处渗水！业主：水冒起多高，哗啦啦的流……》

       “今年8月雨季后，地下停车场的柱子底部冒起十几厘米高的水，还能听到‘哗啦啦’的水流声，住在绵阳市涪城区青义镇“九鼎·蓝波湾”小区这里每天心里都是悬吊吊的，睡不成安稳觉！”几位业主说起渗水情况十分激动，他们非常担心渗水会带来房屋安全隐患。

关键词一 ：霸王条款

       在和开发商签订购房合同时，被预留的“协商事项”都被开发商事先填好，一字不能改。在交付条件、违约赔偿比例产权证的办理期限上，开发商大多填好对己有利的内容。购房人在这个“平等”的交易中失去言语权，能做的只有一步步落入开发商给自己设好的埋伏和圈套。

关键词二 ：交房流程

       交房问题在2007年成为业主维权的一个主要原因。交房流程往往规定，业主要缴齐开发商代收的契税、公共维修基金，甚至产权代办费、房屋测绘费、有线电视开通费、一年物业费等一揽子款项之后，才能验房收房。

关键词三 ：延期交房

       一些项目由于各种原因长期搁浅不能交房，尽管只是少数现象，也往往给业主生活带来重大的影响。

关键词四 ：房屋质量

       房屋质量，是业主投诉中的主要问题之一，小到一扇门窗，大到整个建筑，都会给业主生活带来了不小的麻烦。而房屋质量纠纷，在解决起来又是老大难问题，涉及到赔偿就更难。一些不负责任的开发商或物业公司对常见的质量问题往往敷衍了事，不解决根本问题。一些严重的质量问题业主又很难出具权威证明，因此很难得到开发商的赔偿。