从备案数据看2022年的绵阳楼市，两极分化愈演愈烈，改善与刚需，几乎平分秋色。

而叠墅与大平层，无疑是高阶人群选择最多的产品，占据了改善市场80%以上的份额。

叠墅与大平层怎样选？两者有何优劣？三代同堂选哪种产品好？……我们公众号后台也收到了许多诸如此类的留言。

购买房子就是给自己真正想要的生活投票，到底是投给叠墅还是大平层，已然成为了当下高阶人群的购房纠结题。

今天，我们便就着这个话题，一起探讨探讨。

大平层——大而阔

大平层起源于欧洲，在美国流行开来，比一般高层更加舒适与高端。在别墅浪潮席卷的同时，大平层的到来开始冲击传统的空间理念，成为了当前城市不可或缺的一种空间形态。

按照市场上对大平层的普遍理解，大平层面积应都在140㎡以上，阳台、客厅、露台整合设计，居住、社交、休闲都平铺于一个平层的空间内，是一种横向扁平化的生活方式，有着高层住宅的别墅化体验。

一般而言——

当面积够大且面积相同时，大平层的视觉空间更为阔绰，通风采光佳；因为大平层多为高层，所以窗外视野也会更加广阔，观景效果好；大平层小区楼宇较多，居住密度大，人均空间少；从空间看，大平层所有功能区都在一个平面上，与叠墅相比，私密性相对较差一些。  

叠墅——雅且静

建筑是一个时代的美学符号，亦是圈层的身份标志。

一百多年前，上海迎来了国内第一代叠墅，这是西洋生活方式与中国文化的交织碰撞，也是理想人居进阶的必然产物。

（溪涪和院二期实拍图）

当时的叠墅，还只是属于少数阶层的稀缺性住宅产品。发展至今，叠墅早已经过了市场的严苛检验，热度不减反增，深受各界箐英人群的喜爱。

叠墅一般由二至三层的别墅户型纵向叠加而成，擅长运用空间的重叠，缔造“立体化”的自然生活体验，并用相对较低的价格和墅级的品质给居者生活带来与众不同的惊喜。在繁盛的都市中，叠墅生活往往是内敛和优雅的代名词，是无数人梦想中的私属领地。

（溪涪和院二期效果图）

相较于大平层，叠墅有着以下优点：

1、空间布局多元，居家体验更佳

叠墅区域分割清晰，会客、休息、休闲区等明显区分开来。院内院外，地下室、1楼、2楼，皆是不同的天地，不同的体验。

一个优秀的叠墅产品，能够将产品的垂直居住空间和平面利用空间都发挥到最大化，从而实现多功能、易改造和高使用率的奇妙变化。

在绵阳高新区，就“藏”着这样一个宝藏改善盘，一个以叠墅为主、联排合院为辅的高端原生态品质居住区——溪涪和院二期。

（溪涪和院二期效果图）

溪涪和院二期，位于高新区会展新城核心区域，坐落于风景秀丽的狮子山半山之上，东临会展中心，南靠飞云大道，北望狮子山运动休闲公园。项目依山而建、因地制宜，充分利用地势绵延下约13m的高低差，景观自然起伏，建筑顺势而立，一片名副其实的约210亩半山院墅拔地而起。

半山坡地别墅一直是高端居住区的代表，如全球知名的香港半山、比弗利山别墅。而真正的城市坡地别墅，更是无比稀缺。

（溪涪和院二期效果图）

目前在售的溪涪和院二期，正是这样难得的佳品，以山居院墅业态，开启美好城市豪宅生活。项目最热门的叠墅，面积区间为128-165㎡，均为一梯两户、纯板式结构。

溪涪和院二期叠墅继承了稀缺墅区的独特属性——全纯南北朝向，打造上下至多三层的多维度空间结构，楼上生活设置静区空间，配备超大景观阳台，楼下客厅、厨房等作为动区空间，私家花园和地下室随心空间作为休闲娱乐使用，通风、采光、日照均佳，动静休分离，充分尊重每个家人的作息时间和生活节奏。

（溪涪和院二期效果图）

分层而居的生活，通过楼上楼下、院内院外的空间隔离，实现真正的动静分区，全套房设计让每个房间的主人都生活得游刃有余，即便是三代同堂，也能做到互不干扰。

（溪涪和院二期效果图）

不输于同面积一般大平层产品的面宽（143m²的面宽高达7m）、超3m层高，为业主带来更大的改造空间，大件工精美的家具和吊顶等，都可以按照自己的想法来。

(溪涪和院二期效果图）

更高的窗墙比，让空间更加朗阔，空气流通更加自然。超5m高的地下室，可按照主人的要求变幻成多种模样，健身区、舞蹈室？个人工作室、收藏展厅？电影室、茶室？……

多元空间，无限可能，实用性拉满，给予居者美好的居住体验。

2、更高的稀缺性、私密性、舒适性

就以溪涪和院二期为例，二期项目绿化率高达35%，容积率低至1.5，与城市少有半山院墅相匹配的，是100%纯墅居住区的极度优雅。

（溪涪和院二期效果图）

在日渐成熟的高新区，这也是唯一个在售的纯别墅新盘。

私密而低密，对应的则是窗外更为纯粹的生态大境，社区更为纯粹的高阶社群。

因此，溪涪和院二期每一个产品基本都贴上了稀缺的标签，联排仅有29席，在售的热门下叠也所剩不多，每一次出售，都是一次稀缺的升级。

(溪涪和院二期效果图）

背靠青山与公园，远眺城西主动脉，山水环抱之中，则体现着溪涪和院二期“出则繁华，入则宁静”的绝对私密。

山水合围、社区外部景观、内部“一轴”、“六巷”、“十二景”、自家庭院，推窗见景，景景相连，构成阳光滋润、清新滋润的生活空间，人与自然时刻相伴，尊享在狮子山间相同的优雅礼遇，让业主宛如置身天然氧吧，健康、私密与舒适性顷刻拉满。

（溪涪和院二期效果图）

相较于大平层高层的往常相处模式，叠墅的生活方式还更加有趣。

大平层邻里之间是很少产生交集的，楼上楼下多为点头示意，缺少了自古以来“远亲不如近邻”的深远意义。而叠墅一栋楼就几户人，且家家有院子，邻里间接触很多，更容易增进感情、建立友谊，让业主重拾小时候的真挚生活乐趣。

与纯粹的社群邻居，切磋厨艺、交流养花经验、下棋喝茶、一起遛狗……

（溪涪和院二期效果图）

人与人与自然的和谐居住之道，在低密的纯墅区才更加

3、更高性价比和更多赠送面积

叠墅没有高层电梯维护的烦恼，下叠花园入户，中上叠可电梯也可楼梯归家，长远来看，居住更安心，属性更强，价值也更高。

相同的面积段，叠墅给人的别墅感受更强，因此性价比也更高。

就如同溪涪和院二期的叠墅，占据着更广阔的稀缺土地与不可复制的自然资源，与联排、合院同行，奢享2-3层的墅级生活，可遇而不可求。

令人惊喜的是，仅需120万起，就能置入带院子的中叠，以高层的价格，就能在溪涪和院完成墅级生活梦！

（溪涪和院二期效果图）

显而易见，同样的面积，不同的生活，叠墅的赠送面积更大，门槛更低，极具性价比。

无论是叠墅还是联排，赠送面积都是其它产品望尘莫及的，几十上百平的偌大院子几乎都是全赠送，更不用说其它小面积的赠送。

（溪涪和院二期效果图）

以上种种，都是大平层住宅无法满足的，这是优质叠墅产品的优势，这也是溪涪和院二期叠墅一路热销的重要原因之一。

叠样板间正在呈现

其实，在产品端，叠墅与大平层是难分伯仲的。

但随着限墅令的不断升级和房价高昂等客观因素，叠墅给予了购房者坚定不移的选择方向。特别是热爱自然生活却又离不开城市的人群，溪涪和院二期的叠墅产品具备城市、自然和空间三大特性，堪称“城市孤品”，绝对是改善置业的上乘之选。

（溪涪和院二期效果图）

有了改善置业的认知，才能对理想中的生活更加期待。如溪涪和院二期这般优秀的叠墅产品，理应让更多人知道。

目前，溪涪和院二期下叠样板间、部分园林景观正在实景呈现，项目刚刚还推出了靠近飞云大道、直望青山的全新头排叠墅产品，品质不变、总价更低、性价比超高，是项目为数不多的收藏级产品，值得热爱自然生活的人臻藏，去样板间看过后，你一定不愿错过！

半山叠院120万元起

合院、联墅稀数发售

建面约：128-268m² 

格调叠院·自在合院·从容联排

地址：绵阳·高新区·会展中心旁