近日,住房城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》指出,要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。

  自从政府开始着手调控房地产市场,我国楼市逐渐趋于稳定,成效显著。

  国家统计局数据显示,自2016以来,随着调控的持续深入,70个大中城市每季度新建商品住宅销售价格上升的城市数量有所减少,环比下降的城市数量逐渐增多。2018年3月的数据显示,15个热点城市,环比有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间,房价上涨整体势头被有效遏制。

  从各地“限售”、“限贷”、“限价”等政策纷纷出台之后,房价下降最直接影响的利益群体就是房地产商。

  也正是因为当前不少政策效果逐渐显现,调控开始真正影响到房企本身,使得不少房企叫苦不迭。我国地价一直处于上升状态,而房价受调控影响,上涨势头有所放缓甚至下降,不断地压缩房企的利润空间,再加上房企之前几年受房地产春风影响,纷纷大肆借贷,使得自身杠杆过高,当资金成本、企业收入出现波动时,不少房企便倒在了这场调控浪潮中,即使幸存的房企日子也并不好过,行业龙头万科甚至发出了“活下去”的感慨。

  房企的连连叫苦再加上近期银行首贷利率放松,让市场仿佛嗅到了国家态度转变的气息。

  据《证券时报》报道,有银行悄然下调了首套房贷的利率,部分银行开始执行首套房利率基准上浮10%、二套上浮15%的政策,而原先是首套利率上浮15%、二套上浮20%。所以,市场中不少人猜测楼市即将回暖,重回原有增长速度,国家开始放松原有的严厉调控,楼市的春天又要来了。

  而此次住建部再次重磅发声,就是为了驱散“政府态度转变”的谣言,击碎蠢蠢欲动的投机者们的春秋大梦。

  结构性变革将会使得房地产市场如获新生,重新出发

  政策在推出时产生效果固然重要,然而其政策能够产生持续、深层次的作用才是关键。国家对于楼市的调控已经深入到房地产行业本身,从交易模式再到房地产企业的融资结构,从资金外部输入再到资金内部运转,都进行了有机的调整,这必然会对房地产市场造成深刻影响。但是,这种牺牲是值得的,“磨刀不误砍柴工”,。

  所以,住建部在此次报告中强调,要坚决遏制投机炒房,让房地产市场更多的为刚需人群服务,不再成为投机者的获利工具,推进完善空置税制度,增加囤房炒房成本,压缩投机利润空间,倒逼投机者退出市场。

  这一次住建部也对完善住房保障体系给予了足够的重视。

  并且,报告明确指出要加快研究完善城镇住房保障体系制度,明确健全城镇住房保障体系的目标、任务、方式和配套政策。吸取共有产权房试点城市的经验与教训,结合各地的实际情况,深化共有产权房政策,并且在全国范围内可以考虑尝试性、区别化的推开,参考楼市调控的“一城一策”,因地制宜,加快解决市民住有所居的问题。

  随着楼市调控的持续深入,房地产市场开始略显疲态,房企在不断地试探政府的态度,群众也在揣测观望,看到近期房地产市场反映低迷,不少房企陷入危机,大家都在猜测之前的严厉调控手段是否还会奏效。

  国家对于调控房地产市场态度是坚定不移的,对于遏制投机行为更是严厉笃定的

  窃以为,此次住建部发布的《通报》就是为了给民众一个未来楼市价格合理的预期——。

  (作者盘和林系中国财政科学研究院应用经济学博士后)